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Apartamentos en venta en Barcelona
Puedes encontrar y comprar piso en Barcelona a través del Barcelona.RealEstate de propiedades, que presenta más de 452 listados de agencias inmobiliarias y desarrolladores verificados.
Los extranjeros no necesitan pasaporte español ni permiso de residencia para realizar una compra. También es posible comprar una propiedad de forma remota emitiendo un poder notarial a un agente inmobiliario o abogado.
Consejos prácticos a la hora de comprar una propiedad en Barcelona:
- Trabaje con una agencia local que conozca bien el mercado.
- Solicite una verificación legal y fiscal de diligencia debida para asegurarse de que la propiedad tenga todos los documentos de propiedad necesarios y que no tenga deudas pendientes.
- Aclarar todos los costos adicionales: impuestos, servicios notariales, honorarios, cargos por servicios públicos y contribuciones.
- Si planea alquilar la propiedad, averigüe con anticipación los requisitos para obtener una licencia y un número de registro para listar la propiedad en plataformas populares.
Tipos de apartamentos en Barcelona
La provincia ofrece una variedad de apartamentos en diferentes tipos y rangos de precios. Por ejemplo, en el segmento premium, los compradores pueden encontrar:
- Apartamentos de lujo en edificios históricos del prestigioso barrio del Eixample.
- Modernos apartamentos tipo loft en la zona empresarial de El Poblenou.
- Lujosos áticos en los pisos superiores de edificios altos con impresionantes vistas al mar, ubicados en el exclusivo distrito de Diagonal Mar.
- Amplios dúplex de dos niveles en modernos complejos residenciales en la zona de Les Corts.
Hay una amplia selección de apartamentos en edificios históricos renovados. Las ventajas de este tipo de vivienda incluyen ubicación céntrica, arquitectura emblemática conservada, techos altos y acabados interiores clásicos de estilo español.
Si prefiere la vida moderna, eche un vistazo a los nuevos complejos residenciales. Los Apartments in new building suelen tener diseños ergonómicos con cocinas y salas de estar de planta abierta, dormitorios con baño, balcones grandes y ventanas panorámicas. Los residentes también tienen acceso a servicios compartidos como gimnasios, piscinas, áreas de ocio, parques infantiles y más.
En el segmento de presupuesto, los apartamentos tipo estudio con cocina combinada y sala de estar-dormitorio tienen una gran demanda. A menudo se encuentran en vecindarios centrales, cuestan menos que un apartamento de 1 dormitorio y son ideales para ingresos por alquiler u ocupación individual.
Los mejores distritos de Barcelona para comprar apartamentos
- Eixample: Una prestigiosa zona céntrica que alberga edificios emblemáticos de Gaudí, excelente infraestructura, numerosas tiendas, restaurantes y una accesibilidad ideal al transporte.
- Sarrià-Sant Gervasi: Un distrito tranquilo y exclusivo con muchos parques y casas privadas de alta gama. También cuenta con las mejores escuelas internacionales, muchos restaurantes, tiendas y el parque de atracciones Tibidabo y museos.
- Barrio Gótico y El Born: el centro histórico de la ciudad con estrechas calles medievales, iglesias antiguas, museos y muchos restaurantes. Los apartamentos de 3 dormitorios y áticos premium están disponibles aquí.
- El Poblenou: Un distrito moderno para aquellos que desean vivir cómodamente cerca del mar.
- Diagonal Mar y La Barceloneta: Áreas exclusivas junto al mar donde puede comprar amplios apartamentos de 2 dormitorios o más grandes.
- Les Corts - Un barrio urbano tranquilo con buena infraestructura y transporte público. Hogar de importantes centros comerciales y financieros, universidades, centros comerciales, restaurantes y cafeterías. Los bienes raíces incluyen edificios antiguos renovados y complejos modernos con comodidades. Puedes encontrar apartamentos premium y áticos con vistas a la ciudad en Les Corts.
Ventajas de comprar pisos en Barcelona
España se ubicó entre los 20 mejores países del mundo en calidad de vida en un estudio de US News & World Report de 2024. La evaluación se basó en factores como la calidad de vida, la infraestructura, el entorno empresarial y la oferta cultural.
- Una amplia gama de venta de pisos en Barcelona: desde edificios históricos renovados en el centro de la ciudad hasta proyectos modernos y energéticamente eficientes con amplias comodidades.
- De agosto a octubre de 2025, el costo de pisos en Barcelona, Cataluña, mostró un rápido crecimiento. El precio por metro cuadrado aumentó de 2.682 €en agosto a 2.849 €en octubre. Los expertos predicen nuevos aumentos de precios.
- Los pisos en venta en Barcelona, España, pueden convertirse en una fuente confiable de ingresos pasivos. La región ve una fuerte demanda de alquiler por parte de estudiantes, expatriados y turistas.
Promociones populares para comprar apartamento en Barcelona
Varios complejos residenciales nuevos están en construcción en toda la provincia, ofreciendo una variedad de categorías de viviendas. Al elegir una nueva construcción, preste atención a la eficiencia energética, las garantías del desarrollador, los plazos de entrega y la reputación del desarrollador.
Ejemplos de desarrollos notables incluyen:
| Proyecto | Ubicación | Tipos de apartamentos | Amenidades clave |
|---|---|---|---|
| Jardins de Can Matas by Quorania | Tiana | Apartamentos, áticos y dúplex de 2-4 dormitorios | Piscina, parque infantil, sala de usos múltiples, áreas verdes de recreación |
| Les Terrasses by Corp | Sant Boi de Llobregat, cerca del Parque de la Montanyeta | apartamentos de 1-4 dormitorios | Amplias terrazas, piscina, gimnasio, zona lounge, espacio de coworking, sala polivalente y conserjería |
| Abrera Park B2 by Corp | Municipio de Abrera | Apartamentos con terrazas (1-3 dormitorios) | Ubicado a 25 minutos de la ciudad, parking, piscina, pistas de pádel, gimnasio |
Apartamentos de inversión en Barcelona
El sector inmobiliario sigue siendo uno de los sectores más rentables para los inversores en España. En 2025, los precios de apartamentos en Barcelona crecieron rápidamente: en octubre, los precios habían aumentado un 10,5% interanual. El rendimiento bruto anual medio del alquiler de este tipo de inmuebles fue del 9,94%.
Para garantizar rendimientos estables al comprar pisos en Barcelona para inversión, tenga en cuenta los siguientes factores de inversión:
- Ubicación
La nueva construcción en el centro de la ciudad es limitada, lo que lleva a un crecimiento constante de los precios de las propiedades listas. Concéntrese en áreas con buena infraestructura, transporte público y potencial de desarrollo. Evite ubicaciones con problemas como ocupación ilegal.
- Tipo de propiedad
Las nuevas construcciones requieren menos mantenimiento inicial, pero generalmente cuestan más por metro cuadrado y es posible que no estén listas para mudarse de inmediato. Las propiedades de segunda mano suelen ser más asequibles y están ubicadas en vecindarios maduros. Con frecuencia están listos para ser ocupados o alquilados de inmediato, aunque es posible que se necesiten reparaciones.
- Estrategia de inversión
- Los alquileres a largo plazo ofrecen ingresos estables con una gestión mínima.
- Los alquileres a corto plazo proporcionan mayores rendimientos pero requieren más esfuerzo y permisos.
- las estrategias de compra, renovación y reventa pueden generar hasta un 20% de rendimiento, pero es esencial tener en cuenta los impuestos y otros costos. Por ejemplo, la venta puede generar impuestos sobre las ganancias de capital a tasas del 19% al 28%.
Tendencias y previsión de precios de apartamentos en Barcelona
En octubre de 2025, los precios de los pisos en Barcelona aumentaron un 6,11% en un solo mes. Existe una creciente demanda de apartamentos espaciosos con terrazas, diseños funcionales y sistemas domésticos inteligentes. Los complejos residenciales con altas calificaciones de eficiencia energética y servicios adicionales, como conserjería, estacionamiento y áreas comunes, también están ganando popularidad.
En los próximos años, se espera un aumento moderado en los precios de las propiedades, respaldado por una oferta limitada y una demanda constante.
El agregador de propiedades Barcelona.RealEstate presenta más de 452 listados de agencias y desarrolladores verificados.
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en España sin restricciones.
Los precios oscilan entre 195.000 € y 15 millones o más, según la clase y el tamaño de la propiedad.
Sí, ha habido un aumento constante de los precios. Durante el año pasado, los precios inmobiliarios en la provincia aumentaron un 10,5%.
A partir de ahora, no. El programa Golden Visa se suspendió en 2025.
Sí, debido al crecimiento activo de los precios, la alta demanda constante y la oferta limitada en el mercado.
A octubre de 2025, el ROI promedio era del 9,94%.
Los riesgos son mínimos. Con una diligencia debida exhaustiva y una planificación financiera inteligente, pueden reducirse a casi cero.
Consideraciones clave antes de comprar:
- Municipal restricciones de alquileres a corto plazo
- Curso de propiedad de los costes de mantenimiento, tales como los seguros y reparaciones
- Ubicación de liquidez es menor en algunas zonas
- Condiciones técnicas – vicios ocultos, problemas de comunicación, no autorizado renovaciones
- Los residentes locales y expatriados que buscan mejorar su calidad de vida
- Los extranjeros que buscan una casa de vacaciones
- Los inversores de la orientación a largo plazo o a corto plazo de la renta de alquiler
- Los desarrolladores e inversores interesados en la renovación y la reventa
- Jubilados que buscan un clima mediterráneo confortable con acceso a atención médica de calidad
- GG Real Estate Barcelona - Ha estado activo en consultoría inmobiliaria, ventas y gestión de propiedades durante más de 30 años.
- Estate Barcelona – Operando desde 2005, ofrece una amplia gama de servicios con un enfoque personalizado para cada cliente.
- Lusa Realty-En el mercado inmobiliario español desde hace más de 25 años, especializada en propiedades premium y trabajando en estrecha colaboración con inversores internacionales.
- Lucas Fox: fundada en 2005, se enfoca en propiedades residenciales de lujo. La compañía cuenta con 30 oficinas repartidas por España, Andorra, Portugal y Francia. En 2025, Lucas Fox se incorporó al grupo inmobiliario europeo Dils.
Echa un vistazo a propiedades en distritos prestigiosos como Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Diagonal Mar, Villa Olímpica, La Barceloneta y El Poblenou.
Utilice agencias premium y departamentos de desarrolladores especializados.
Para simplificar la búsqueda de venta de apartamentos en Barcelona, utilice el Barcelona.RealEstate, donde todas las propiedades de alta gama se enumeran convenientemente en un catálogo con opciones de filtrado por ubicación, precio y otros criterios.
Sí, gracias al tráfico turístico sustancial y los altos rendimientos de alquiler. Sin embargo, el municipio regula el mercado de alquiler a corto plazo. Se requiere una licencia turística para operaciones legales.