Villas y casas en venta en Girona

Venta de villas en Girona

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Tipos de casas en venta en Girona

En la ciudad se pueden encontrar pequeñas casas adosadas y espaciosas villas de lujo. Los primeros se distinguen por sus paredes laterales comunes, pero tienen sus propias entradas y espacios adyacentes. Por lo general, ofrecen un diseño de 2 o 3 pisos con cocina y sala de estar en el nivel inferior y áreas privadas en el superior.

Los compradores que necesitan más privacidad eligen villas: casas unifamiliares rodeadas por su propio Jardín con piscina. Por lo general, tienen una zonificación clara. La planta baja se da bajo el garaje para varios coches y una bodega, la primera – bajo la zona abierta de salón-comedor con acceso a la Terraza, y la segunda – bajo los Dormitorios con sus propios baños.

Ventajas de comprar villa en Girona

Top locations in Girona para comprar una villa

Para comprar una villa en Girona, los extranjeros a menudo eligen:

• Montjuïc. La zona, situada en la colina del mismo nombre, se considera el lugar más exclusivo para poseer una villa gracias a las vistas panorámicas de toda la ciudad y la cordillera de los Pirineos. La principal atracción histórica aquí son las ruinas de la fortaleza Castell de Montjuïc, que sirven como un lugar popular para paseos y actividades culturales. La ubicación es adecuada para familias con niños gracias a la presencia de la Escola Montjuïc. Para practicar deportes, los residentes usan los modernos terrenos de la Pista Poliesportiva Montjuïc, y para ir de compras descienden al pie de la colina, donde se encuentran las grandes cadenas de supermercados Mercadona y Novavenda.
• Sant Daniel. Zona de cámara y verde situada a los pies del macizo natural de Les Gavarres. Se caracteriza por la baja densidad de la construcción y el predominio de casas individuales, inscritas orgánicamente en el paisaje natural. El dominio arquitectónico e histórico es el monasterio Monestir de Sant Daniel del siglo XI, alrededor del cual se ha formado una de las partes más auténticas y tranquilas de la ciudad. Las rutas naturales del Parc natural de les Gavarres y las rutas de Senderismo de los alrededores están a poca distancia en coche.
• Palau. La zona más prestigiosa en la parte sur de la ciudad, construida con mansiones de lujo y villas de 4 dormitorios familiares o más. Aquí se encuentra una de las mejores escuelas privadas de España – Montessori Palau, así como Col legi Sagrada Família. La vida deportiva de la localidad está representada por el Club Tennis Girona y el Estadi Montilivi, donde el Club de fútbol local disputa sus partidos. El amplio Parc de les Casernes está disponible para la recreación al aire libre, mientras que el centro comercial Hipercor se encuentra en las inmediaciones.

Casas de inversión en Girona

El costo de villas en Girona medio, Cataluña, ha aumentado constantemente, lo que permite a los inversores contar no solo con la protección de los fondos contra la inflación, sino también con los beneficios de la reventa a largo plazo. Según los datos de diciembre de 2025, 1 m2 en el segmento de la vivienda se ha encarecido un 3,8%, alcanzando los 2.638 €. En la provincia homónima, el valor aumentó un 9,2%.

La rentabilidad media del alquiler en el segmento de viviendas particulares es del 6,26% anual. Esta cifra se basa en la alta demanda de una audiencia solvente: profesionales extranjeros y familias que se mudan a la región por un período prolongado. Los propietarios pueden minimizar los costos de administración de la propiedad, ya que los contratos a largo plazo eliminan el cambio frecuente de inquilinos y el tiempo de inactividad asociado.

El atractivo de las casas y villas en Girona para la inversión se apoya en los siguientes factores:

• Exclusividad. A diferencia de los apartamentos, cuya oferta puede crecer debido a nuevos proyectos de gran altura, el número de objetos privados en la ciudad está estrictamente limitado por la geografía y los planes de desarrollo.
• Calidad de los inquilinos. El segmento atrae a residentes adinerados y disciplinados interesados en viviendas de calidad para la residencia permanente, lo que garantiza la estabilidad de los flujos financieros.
• Flexibilidad de gestión de activos. El propietario tiene más libertad para realizar renovaciones y mejorar la eficiencia energética del edificio, lo que afecta directamente el crecimiento del atractivo del mercado en el futuro.

Tendencias y previsiones de precios de la vivienda en Girona

Los expertos prevén un mayor crecimiento del valor de las viviendas en Girona en el contexto de los siguientes factores:

• Déficit de nueva oferta. A diferencia del sector multifamiliar, donde es posible la compactación de la construcción, el mercado de la venta de casas en Girona es limitado, lo que inevitablemente conduce a un aumento en el costo de las instalaciones existentes.
• Cambio de la demanda a favor de las ciudades pequeñas. La persistente brecha de precios entre el mercado local y la capital catalana continúa impulsando la afluencia de compradores que buscan una vivienda espaciosa. Las villas de 2 dormitorios locales y más se están convirtiendo en una opción prioritaria para aquellos que pueden trabajar de forma remota, pero aprecian la proximidad a una gran metrópolis.
• Afluencia de compradores extranjeros. El alto interés de los ciudadanos de los países nórdicos crea un Airbag sostenible para el mercado. La demanda externa se centra principalmente en casas de alta calidad, lo que establece el estándar para todo el segmento premium y aumenta los precios de casas en Girona en el mercado secundario.