Propiedades en venta en Eixample

Venta de inmuebles en el Eixample

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Propiedades populares en el Eixample

La ciudad nueva es una de las zonas más populares y pobladas de Barcelona. Aquí, la arquitectura histórica se combina con el estilo de vida moderno. El barrio se originó en el siglo XIX cerca de Ciutat Vella (casco Antiguo). Hoy en día, el principal tipo de vivienda aquí son apartamentos de lujo y áticos exclusivos ubicados en edificios históricos después de la restauración. A continuación enumeramos qué propiedad en Eixample tiene la mayor demanda entre los compradores.

Apartamentos

Los apartamentos en el Eixample combinan encanto histórico y confort moderno. Muchos apartamentos tienen Suelos de mosaico, techos altos, puertas francesas y balcones elegantes. En los apartamentos después de la renovación, estos detalles originales se combinan armoniosamente con cocinas modernas, reurbanización competente y sistemas de ahorro de energía. Es ideal para aquellos que aprecian la autenticidad pero desean vivir con las comodidades del siglo XXI.

Por separado, vale la pena destacar los estudios y apartamentos de 1 dormitorio en estilo Loft: planos abiertos, una gran cantidad de luz natural, acabados de diseño pensados hasta el más mínimo detalle. Todo esto atrae a los compradores que aprecian el interior creativo y los espacios abiertos.

Áticos

Los áticos en la Nueva ciudad son apartamentos de lujo que ocupan los pisos superiores de las casas. La principal ventaja de este Apartamento – la presencia de una amplia Terraza, que ofrece una hermosa vista del centro de Barcelona.

A menudo, los áticos tienen acabados Premium, muebles de diseño, techos altos y ventanas panorámicas. A veces, estos apartamentos cuentan con un Ascensor privado y una zona de estar al aire libre en la azotea con piscina o Jacuzzi.

Propiedades de lujo

La propiedad de lujo en la Nueva ciudad es la combinación perfecta de Patrimonio arquitectónico y servicio de alta gama. Las principales ventajas de la vivienda premium:

• Ubicación en lugares prestigiosos de la zona, por ejemplo, en La Dreta de l'Eixample.
• Diseños funcionales, amplias terrazas y ventanas panorámicas.
• Ascensores privados, Servicio de conserjería, estacionamiento, despensas, cines en casa y otras comodidades para una vida urbana cómoda.
• Las tecnologías modernas y la atención a los detalles: el control climático, las cocinas de lujo y la fontanería, cualitativo shumo-y el aislamiento térmico.

Viviendas baratas

Los precios de propiedades en Eixample no son bajos. El costo promedio de 1 m2 en noviembre de 2025 fue de 6282 €. En los barrios alejados de la avenida principal Passeig de Gràcia y los principales bulevares, el precio es ligeramente inferior a la media. La vivienda barata relativamente se puede encontrar en:

• La Nova Esquerra de l'Eixample, donde el precio medio del m2 fue de 5.606 €;
• El Fort Pienc con un precio medio por Plaza de 5328 €.

Aquellos que quieren encontrar una opción rentable, puede buscar estudios o apartamentos de un área pequeña con una reparación básica.

Inmuebles en construcción

Los nuevos complejos residenciales de la zona combinan el respeto por el Patrimonio arquitectónico de la ciudad y los estándares avanzados de construcción: eficiencia energética, sistemas de "casa inteligente", amplias terrazas y diseños bien diseñados.

Ventajas de complejo residencial en construcción:

• Posibilidad de elegir el diseño y el acabado en las primeras etapas.
• Soluciones de ingeniería modernas y menores costos operativos.
• A menudo la disponibilidad de Aparcamiento y servicios adicionales (Conserje, gimnasio, zona de descanso).
• El aumento del costo del apartamento en nuevos proyectos después de la finalización de la construcción.

Propiedades comerciales

Las propiedades comerciales rentables en La nueva ciudad son espacios con escaparate y acceso directo desde la calle. Son óptimos para la organización de tiendas y puntos de Servicio. Los buenos lugares para comprar objetos comerciales se concentran a lo largo de la avenida Passeig de Gràcia y la calle de moda Rambla Catalunya. Tradicionalmente hay más compradores y alquileres más altos.

También son populares entre los inversores:

• espacios para oficinas y espacios de coworking;
• almacenes y trasteros utilizados como espacio adicional para el comercio y la entrega;
• locales para restaurantes y bares en barrios animados.

Ventajas de comprar propiedades de inversión en Eixample

• Ubicación central: acceso directo a calles clave (Passeig de Gràcia, Avinguda Diagonal).
• El metro, los autobuses, la red de carreteras conveniente le permiten llegar rápidamente a otras partes de la ciudad y a las playas.
• Arquitectura única: la zona es famosa por las casas modernistas y las obras arquitectónicas icónicas de Gaudí.
• Tiendas, restaurantes, cafeterías, supermercados, hospitales y escuelas a poca distancia.
• Amplia gama de alojamientos: desde apartamentos históricos hasta modernos edificios nuevos.
• Alta liquidez y demanda de alquiler.
• Potencial de crecimiento de valor debido a la oferta limitada.
• El gran tráfico peatonal y la alta reputación de la zona crean un entorno óptimo para los negocios: tiendas, oficinas, restaurantes.

Los mejores lugares para comprar una propiedad en el Eixample

Propiedades en Eixample para inversión

Inversión inmobiliaria en Eixample es una buena manera de preservar y aumentar el capital. En el último año, los precios en la zona subieron un 10,8%, mientras que los alquileres subieron un 6%. Los precios de propiedades en Eixample, España, se encuentran entre los más altos de la ciudad. El coste medio por metro cuadrado en noviembre de 2025 alcanzó los 6.282 €. A modo de comparación, la propiedad en Barcelona en el mismo período, en promedio, costó 5089 € por m2.

Sobre la base de los datos promedio, se puede calcular el rendimiento bruto aproximado de un apartamento de 2 dormitorios, cuya superficie es de 50 m2.

Datos iniciales:

• costo de propiedad en Eixample, España medio 6282 € / m2;
• el precio medio del alquiler es de 26,5 €/m2 al mes.

cálculos:

• precio de compra del apartamento: 50 m2 × 6282 € / m2 = 314 100 €;
• alquiler mensual: 50 m2 × 26,5 € / m2 = 1325 €;
• renta anual de alquiler: 1.325 € × 12 = 15.900 €;
• rendimiento bruto anual: 15 900 € / 314 100 € × 100% ≈ 5,06%.

El valor obtenido es el rendimiento bruto, que corresponde a los indicadores estadísticos promedio. En el Cuarto trimestre de 2025, el área fue:

• 7,72% para apartamentos de 1 dormitorio;
• 5,12% - para 2 dormitorios;
• 5,13% - para 3 dormitorios;
• 5,76% para 4 personas.

Esta cifra no incluye impuestos, facturas de servicios públicos, contribuciones a la comunidad de propietarios, seguros, gastos de administración, reparaciones y posibles períodos de inactividad. Por lo general, los gastos operativos son del 15% al 30% de los ingresos por alquiler, lo que reduce el rendimiento neto en aproximadamente un 1%.