Immobilier à Barcelone – Barcelona.Realestate

Types de biens immobiliers à Barcelone

Les biens disponibles à l’achat comprennent :

• Appartements prêts à emménager et appartements dans les ensembles immobiliers en construction.
• Penthouses de luxe.
• Duplex.
• Maisons de différents types : villas, maisons de ville, bungalows, châteaux et propriétés, fincas et triplex.
• Lieux commerciaux pour magasins, hôtels, cafés, restaurants, bars, entrepôts ou entreprises clés en main.

Appartements et résidences

Les appartements à Barcelone se présentent sous différentes configurations. L’option la plus compacte est le studio, où la cuisine, la chambre et le salon se trouvent dans un seul espace. C’est une option populaire auprès des investisseurs.

Les appartements 1 chambre sont plus spacieux. La chambre est séparée, et la cuisine et le salon peuvent être ouverts ou séparés. C’est la solution optimale pour une personne seule ou pour la location.

Il existe également des appartements 2 chambres ou plus, pouvant atteindre jusqu’à dix chambres. Un autre type est le duplex, un appartement spacieux sur deux niveaux avec un escalier intérieur. Les espaces sont bien délimités : le salon et la cuisine se trouvent en bas, tandis que les chambres et salles de bain sont à l’étage supérieur. Idéal pour une famille.

Avant d’acheter immobilier à Barcelone, il est important de considérer le type d’immeuble. Les appartements dans les ensembles immobiliers en construction modernes offrent des plans ergonomiques avec des baies vitrées panoramiques, de grandes cuisines et salons, et plusieurs salles de bains. La plupart disposent également d’espaces communs pour les résidents : zones barbecue, piscines, espaces de détente, aires de jeux pour enfants, et bien plus.

• Les bâtiments anciens offrent moins de commodités. Souvent, les installations sont obsolètes, il n’y a pas d’ascenseur et les appartements sont petits et mal agencés. Leur avantage réside dans leur emplacement : ces immeubles sont souvent situés dans le centre-ville, pratique pour la location ou la résidence. Cependant, attention si vous achetez pour investissement immobilier à Barcelone : Barcelone limite les nouvelles licences de location courte durée. Vérifiez si le bien dispose d’une licence touristique ou s’il est possible d’en obtenir une.

Villas et maisons

La province propose différents types de maisons, allant de villas 3 chambres à des châteaux historiques exclusifs. Bref aperçu :

• Villas à Barcelone – maisons individuelles de luxe, souvent avec grand jardin, piscine, garage privé ou parking. Elles se trouvent généralement dans des quartiers résidentiels prisés ou sur la côte. En général, ce sont des maisons à deux étages. Par exemple, dans une villa 4 chambres, le rez-de-chaussée comprend hall d’entrée, salle de bain, grand salon avec cuisine ouverte et terrasse, tandis que l’étage supérieur abrite les chambres avec salles de bain et dressings.
• Maison de ville (townhouse) – maison urbaine généralement sur plusieurs niveaux, divisée en plusieurs unités. On partage les murs avec les voisins, mais on dispose d’une entrée et d’un petit jardin privé. Pratique pour les familles et moins coûteux à entretenir qu’une villa.
• Triplex – maison urbaine sur trois étages, avec balcon ou terrasse.
• Bungalow – maison de plain-pied avec terrasse et petit jardin.
• Châteaux et propriétés à Barcelone – bâtiments historiques ou domaines sur de grands terrains, parfois protégés. Idéal pour les amateurs d’histoire et de vie privée.
• Finca – grande propriété agricole avec constructions pour habitation ou loisirs.

Penthouses

Le penthouse est un appartement de luxe situé au dernier étage, parfois occupant tout l’étage. Son principal atout, en plus de la confidentialité, est la vue spectaculaire sur la ville ou la mer. Les penthouses disposent généralement d’une grande terrasse, transformable en salon d’été. Les biens haut de gamme peuvent également inclure jacuzzi ou piscine sur le toit et ascenseur privé.

Immobilier de luxe

La capitale catalane renforce sa position sur le marché mondial de propriété de luxe : au premier semestre 2025, elle a enregistré une hausse des prix des biens premium de 0,5 %, se classant 7ᵉ parmi les villes européennes en termes de croissance. Ces résultats se distinguent par rapport aux marchés plus traditionnels : à Londres et Paris, les prix de l’immo de luxe ont reculé respectivement de 1,6 % et 0,7 % sur la même période.

Cette croissance s’explique par plusieurs facteurs. D’une part, la stabilité politique et économique rend la ville attractive pour les acheteurs fortunés et investisseurs. D’autre part, l’offre limitée d’ appartements de luxe dans les quartiers prisés augmente les prix. Là où les terrains et surfaces de qualité sont rares, la demande se traduit rapidement par une hausse des prix. Par ailleurs, le comportement des acteurs du marché évolue : les investisseurs privilégient les actifs rentables à long terme plutôt que la spéculation à court terme. Cela oriente le marché vers des biens à potentiel locatif durable et forte liquidité dans le segment premium.

Si la stabilité politique, la rareté des biens de qualité et l’intérêt des investisseurs se maintiennent, la ville pourra poursuivre et renforcer cette tendance positive dans les années à venir.

Logement abordable

 Les prix de l’immobilier à Barcelone, en Espagne, sont parmi les plus élevés du pays. Ainsi, dans le quartier prestigieux de la ville Sarrià – Sant Gervasi, le prix du mètre carré atteint 6738 €. Cependant, dans la province, il est possible de trouver une propriété bon marché :

• Studios et petits appartements.
• Logements aux étages inférieurs et appartements dans des immeubles sans ascenseur.
• Maisons situées plus loin du centre et en banlieue.

Parmi les quartiers avec le prix du m² le plus bas en octobre 2025, on peut citer :
• Nou Barris – 2804 €.
• Sant Andreu – 3774 €.
• Horta Guinardó – 3862 €.

En banlieue et dans les villes satellites, comme L’Hospitalet, Badalona, Cornellà de Llobregat, les prix des propriétés à vendre à Barcelone sont inférieurs à ceux de la ville (2300–2700 € par m²), tout en restant facilement accessibles en transports en commun.

Immobilier en construction

Le marché des constructions neuves dans la province est varié. On y réalise de grands projets de réhabilitation de zones industrielles et de vieux quartiers, on construit des complexes résidentiels classiques en périphérie et on rénove des bâtiments historiques. Les promoteurs mettent l’accent sur l’efficacité énergétique, le confort de vie quotidienne et la multifonctionnalité dans la propriété à vendre à Barcelone .

Principaux types de constructions neuves :

• Complexes à usage mixte, combinant logements, locaux commerciaux, bureaux et espaces publics. Souvent construits dans d’anciens quartiers industriels. Avantage principal : infrastructure pratique et accessibilité.
• Anciens bâtiments et immeubles historiques rénovés, conservant des façades élégantes et un style architectural unique. Avantage : emplacement central pratique.
• Projets écologiques équipés de panneaux solaires, pompes à chaleur, systèmes de récupération d’air et toits verts. Avantages : faibles coûts d’exploitation, haute efficacité énergétique (classe A), conformité aux normes environnementales européennes, économies à long terme.
• Complexes avec infrastructures de vie et de loisirs : terrasses, jardins, espaces de coworking, salles de sport, salles de conférence, aires de jeux, piscines et zones barbecue. Avantage : confort au quotidien.
• Complexes résidentiels de faible hauteur en périphérie avec jardins privatifs et parkings. Avantage : confort d’une maison privée.

Immobilier commercial

Principales options de biens commerciaux :

Meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier à Barcelone

Parmi les emplacements les plus populaires pour investir à Barcelone et en Catalogne :

• Eixample. Le cœur de la ville avec une architecture moderniste et une infrastructure développée. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, de nombreux magasins et restaurants.
• Diagonal Mar. Quartier côtier avec des complexes résidentiels modernes et un niveau de vie élevé. La rue principale, l'Avenue Diagonal, relie le quartier au centre-ville, accessible en 15 minutes en voiture. Un départ pratique sur la rocade vous permet de vous rendre rapidement à d'autres endroits et à l'aéroport.
• Zona Alta. Un terme collectif qui désigne un territoire où vivent des gens riches. Les quartiers prestigieux de la ville tels que Sarrià – Sant Gervasi et Pedralbes sont généralement impliqués. Sarrià-Sant Gervasi est un quartier résidentiel prestigieux avec des rues calmes, des parcs verdoyants et de bonnes écoles privées. Idéal pour les familles et ceux qui apprécient l'atmosphère calme avec un accès relativement proche au centre. Pedralbes est un quartier calme respectable entouré de collines verdoyantes avec une belle vue sur la mer. C'est un endroit populaire parmi les gens aisés. Le petit nombre d'habitants (environ 12 000 personnes), la proximité du parc Collserola et la possibilité d'atteindre le centre de la métropole en 15 minutes font de Pedralbes l'endroit idéal pour une vie confortable.
• Poblenou. Un grand quartier moderne regorgeant de cafés, de bars et de restaurants branchés. De nombreux bureaux de grandes entreprises sont situés ici. Le logement est représenté par des complexes modernes avec des équipements. Les résidents ont des promenades et des parcs.
• Sant Martí. Le grand district, situé dans la partie est de la ville et s'étend le long de la côte de la mer. Ici se trouve la plupart des plages de la ville. Les résidents ont accès à de nombreux complexes commerciaux et restaurants, centres sportifs, de nombreux jardins d'enfants et écoles.
• Vila Olímpica. L'un des quartiers les plus populaires pour la vie. Situé entre le vieux centre et la côte. Le logement est représenté par des complexes résidentiels modernes. Une bonne infrastructure et l'accès aux meilleures plages font de l'emplacement l'un des meilleurs endroits pour se loger et investir.
• Esplugas. Petite ville à 10 km de la capitale catalane avec de bonnes liaisons de transport. Il est souvent choisi par des familles aisées qui préfèrent vivre dans un environnement plus calme. Il y a des écoles internationales, des centres commerciaux, des établissements médicaux de haut niveau, de nombreux parcs.
• Gràcia. Quartier branché avec ses célèbres rues étroites, ses cafés confortables et ses places traditionnelles. Ici, l'architecture traditionnelle catalane et le développement résidentiel moderne sont combinés de manière optimale.
• Côte Sud. Un endroit populaire pour faire un achat immobilier à Barcelone. Les principaux avantages : vue sur la mer, un accès rapide aux plages, une bonne accessibilité aux transports, une abondance d'établissements avec une délicieuse cuisine nationale, de nombreuses options pour un mode de vie actif (académies de tennis, clubs de golf, terrains de sport, centres de sports nautiques et bien plus encore. Les quartiers les plus populaires sont Gavà Mar, Castelldefels, Sitges, Vilanova i la Geltrú, Coma-Ruga, Calafell, Torredembarra, Cunit.
• La côte Nord ou Costa Maresme s'étend sur 50 km au Nord de la capitale catalane. Les montagnes des Pyrénées protègent du vent, c'est pourquoi il crée un microclimat confortable avec une température moyenne en été jusqu'à +28 °C et en hiver jusqu'à +10 °C. la saison des Vacances dure de mai à octobre. Le chemin de fer et la route assurent une bonne connectivité entre les villages locaux et permettent aux résidents de se rendre rapidement dans la métropole. Le principal type de logement-maisons de faible hauteur. Les zones les plus intéressantes pour vivre : Alella, Premià de Mar, Cabrils, Sant Andreu de Llavaneres, Mataró, Arenys de Mar, Blanes.
• La côte de Costa Brava, longue de 162 km, avec une abondance de criques, de baies et de plages pittoresques. Quartiers populaires pour vivre: le point le plus au Sud est la ville de Blanes, la célèbre station balnéaire de Lloret de Mar, les municipalités de Tossa de Mar, Platja d'Aro, Begur, Tamariu, S'Agaró, Llafranc et Palafrugell.

Propriété à Barcelone pour investir

Le prix immobilier à Barcelone est l'un des plus élevés d'Espagne. Le prix moyen de l’achat logement ancien dans la province a atteint un nouveau record de 3 023 € par m², soit une hausse annuelle de 10,5 %. Dans la capitale, il atteint 5 042 € par m², avec une augmentation de 9,7 %. Le loyer moyen dans la province a augmenté de 5,9 % sur un an. Dans le même temps, le rendement locatif au troisième trimestre 2025, selon différentes sources, se situe entre 7,17 % et 9,76 % par an. À titre de comparaison, le rendement des obligations d’État à 10 ans n’est que de 3,3 %.

Top des promoteurs immobiliers à Barcelone

Parmi les principaux promoteurs, on peut citer :

• Metrovacesa – l'un des plus grands promoteurs d’Espagne, fondé en 1918. En Catalogne, il construit des complexes résidentiels de classe énergétique A et certifiés écologiquement. Pour 2025, son portefeuille comprend plus de 1 100 logements en cours de développement.
• ARC Homes– promoteur spécialisé dans la construction de nouveaux immeubles et la rénovation de bâtiments historiques, avec plus de 75 ans d’expérience.
• CASA – groupe de sociétés avec près de 30 ans d’expérience et plus de 100 projets réalisés dans la province. Il assure le cycle complet : acquisition de terrains et de bâtiments, élaboration de projets techniques, obtention de licences, construction et rénovation, marketing et service après-vente. Membre de l’Association des promoteurs et entreprises de construction de Catalogne (APCE).
• Biloba Projectum – expert dans la construction et la gestion de projets industriels, commerciaux et publics avec plus de 25 ans d’expérience. Met l’accent sur des solutions innovantes et durables, la qualité des matériaux, une approche personnalisée et des prix compétitifs.
• INBISA – entreprise active depuis 1995, visant à devenir leader sur le marché immobilier national. Possède un portefeuille diversifié d’actifs en location, incluant centres commerciaux, plateformes logistiques, complexes industriels et immeubles de bureaux.

Avantages d’acheter un bien immobilier à Barcelone

• Croissance stable des prix de l’immobilier à Barcelone (+10 % par an).
• Forte affluence touristique – plus de 15 millions de visiteurs par an, avec une demande active de locations parmi les étudiants, expatriés et employés d’entreprises internationales.
• Système de transport urbain pratique, aéroport international El Prat, établissements médicaux et éducatifs de niveau mondial.
• Climat méditerranéen doux, riche patrimoine historique et culturel, produits alimentaires de qualité, créant un cadre de vie attractif.
• Large choix de biens pour différents objectifs et budgets : des appartements historiques au centre-ville aux villas de luxe en bord de mer.