198 sq.m. duplex for sale in Barcelona № 7404

198 sq.m. duplex for sale in Barcelona, Catalonia, Spain № 7404

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ID7404 € 950 000

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7404

Property description

Ubicado en el corazón de Poble-sec, este singular espacio rehabilitado integralmente propone una forma de vivir y trabajar difícil de encontrar hoy en la ciudad: un concepto “Home & Office” real, con dos propiedades independientes conectadas por una misma visión de diseño, amplitud y versatilidad.

Una oportunidad pensada para profesionales independientes, creativos, arquitectos, diseñadores, fotógrafos, consultores, terapeutas o cualquier perfil que busque integrar vivienda y actividad profesional en un entorno con carácter, privacidad y representación. HOME & OFFICE EN UN ESPACIO ÚNICO EN POBLE SEC

Emergen dos propiedades con acceso independiente desde la calle:
✤ Vivienda dúplex en planta baja de 198 m² + 40 m² de terraza privada
✤ Estudio independiente en sótano de 52 m² útiles con luz y ventanas a la calle
Una combinación excepcional para crear un atelier contemporáneo donde conviven vida personal y proyecto profesional en un mismo enclave.

UNA PROPIEDAD CON IDENTIDAD Y CARÁCTER
El dúplex rescata la esencia de la arquitectura local con techos de 4 metros de altura, paredes originales y vigas vistas, integrando materiales nobles y acabados contemporáneos de alta calidad.
La distribución ofrece amplitud, privacidad y múltiples posibilidades de uso:
✤ 3 habitaciones dobles
✤ 2 habitaciones en suite
✤ Gran zona de día abierta y luminosa
✤ Terraza privada de 40 m²
✤ Cocina Santos completamente equipada
✤ Aire acondicionado en todas las estancias
Una vivienda pensada para quienes valoran los espacios inspiradores, abiertos y funcionales.
ESTUDIO INDEPENDIENTE: EL COMPLEMENTO PERFECTO
El estudio en sótano, con acceso independiente y ventanas a la calle, permite desarrollar actividad profesional sin interferir en la vivienda.
Ideal como:
✤ Atelier creativo
✤ Estudio de arquitectura o diseño
✤ Showroom privado
✤ Oficina boutique
✤ Consulta profesional
✤ Espacio audiovisual o fotográfico
Características:
✤ 52 m² útiles
✤ Ventilación y luz natural
✤ Cocina Santos equipada
✤ Espacio diáfano y versátil
✤ Sin cédula de habitabilidad (solo el estudio)
UNA INVERSIÓN DIFERENTE EN UNA DE LAS ZONAS MÁS DEMANDADAS DE BARCELONA
✤ Excelente ubicación en el centro de la ciudad
✤ Barrio con alta demanda residencial y profesional
✤ Concepto inmobiliario escaso y altamente diferenciador
✤ Inversión de bajo riesgo y alta rentabilidad potencial
Una propiedad para quienes buscan algo más que metros cuadrados: un espacio con identidad, presencia y capacidad de adaptarse a nuevos estilos de vida y trabajo.

Condiciones de venta e información legal:

Los gastos de compraventa, gestión notarial y registro no están incluidos en el precio. El coste medio aproximado de estos gastos asciende al 12% del precio de compraventa.
Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.

En cumplimiento del Decreto ley 3/2026, de 25 de marzo de 2026, se informa que esta oferta dispone de la documentación e información legalmente exigible, la cual será facilitada y exhibida a los interesados durante la visita al inmueble, previa firma del documento correspondiente en materia de protección de datos, confidencialidad y registro de entrega de información.

Se hace constar que la vivienda está ubicada en zona de mercado residencial tensionado. La propiedad no tiene la condición de gran tenedor.