Апартаменты и квартиры в Барселоне

Продажа квартир в Барселоне

Подобрать и купить апартаменты в Барселоне поможет агрегатор Barcelona.Realestate, в каталоге которого представлено более 452 предложений от проверенных агентств недвижимости и застройщиков.

Иностранцу для совершения сделки не требуется иметь испанский паспорт или ВНЖ. Также можно приобрести жилье дистанционно, оформив нотариальную доверенность на риелтора или юриста.

Практические советы при покупке недвижимости в Барселоне:

• Работайте с местным агентством, которое хорошо ориентируется в рынке.
• Закажите юридическую и налоговую проверку (due diligence) объекта, чтобы убедиться в наличии всех правоустанавливающих документов и отсутствии долгов.
• Уточните все сопутствующие затраты: налоги, услуги нотариуса, пошлины, коммунальные сборы и взносы.
• Если планируете сдавать жилье в аренду, заранее выясните правила получения лицензии и регистрационного номера для размещения объявления на популярных ресурсах.

Виды квартир в Барселоне

В провинции можно найти апартаменты разных типов и ценовых категорий. Например, в премиум-сегменте покупателям доступны:

• элитные квартиры в исторических зданиях престижного района Eixample;
• современные апартаменты в стиле лофт, расположенные в деловом районе El Poblenou;
• роскошные пентхаусы на последних этажах высотных домов с потрясающим видом на море, расположенные в престижном районе Diagonal Mar;
• просторные 2-уровневые дуплексы в современных жилых комплексах района Les Corts.

В городе есть большой выбор апартаментов в исторических зданиях после реконструкции. Среди плюсов такого типа жилья можно выделить: удобное расположение на центральных улицах города, сохраненный исторический облик здания, высокие потолки, внутренняя отделка в классическом испанском стиле.

Если вы предпочитаете современные решения, обратите внимание на новые жилые комплексы. Квартиры в ЖК имеют эргономичные планировки: просторные кухни, часто совмещенные с гостиной, спальни с отдельными ванными комнатами, большие балконы и панорамные окна. Кроме того, жителям доступны общественные пространства: спортивные залы, бассейны, зоны отдыха, детские площадки и многое другое.

В бюджетном сегменте большим спросом пользуются квартиры-студии небольшой площади с совмещенной кухней и спальней-гостиной. Они широко представлены в центральных районах города, стоят дешевле, чем квартиры с 1 спальней, но при этом отлично подходят для сдачи в аренду или проживания одного человека.

Топ районов в Барселоне для покупки квартир

• Eixample – престижный центральный район города, где расположены культовые здания архитектора Гауди. Локация имеет прекрасную инфраструктуру, множество торговых точек, ресторанов и идеальную транспортную доступность.
• Sarrià-Sant Gervasi – тихий и респектабельный район города с обилием парковых зон и элитных частных домов. Здесь можно найти престижные международные школы. В Sarrià-Sant Gervasi работает множество торговых точек, ресторанов и баров, есть парк развлечений Тибидабо, различные музеи.
• Готический квартал и El Born – исторический центр города с узкими средневековыми улицами, старинными храмами, музеями и обилием ресторанов. Здесь продаются элитные квартиры с 3 спальнями, пентхаусы и другие апартаменты премиум-класса.
• El Poblenou – современный район для тех, кто хочет жить в комфортных условиях рядом с морем.
• Diagonal Mar и La Barceloneta – престижные районы у моря. Здесь можно купить просторные квартиры с 2 спальнями и более.
• Les Corts – тихий городской район с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Здесь расположены крупные деловые и финансовые центры, университеты, торговые площадки, рестораны и кафе. Жилье в районе представлено старыми многоквартирными домами, прошедшими реновацию, и современными жилыми комплексами с удобствами. В Les Corts можно приобрести апартаменты премиум-класса и пентхаусы с видом на город.

Преимущества покупки квартиры в Барселоне

• Испания входит в топ-20 стран лучших для жизни по версии исследования, проведенного US News & World Report в 2024 году. Оценка проводилась по таким критериям, как качество жизни, инфраструктура, условия для ведения бизнеса, культурная среда.
• Широкий выбор жилых комплексов: начиная от исторических зданий после реновации в центре города и заканчивая современными функциональными проектами с многочисленными удобствами и высоким классом энергоэффективности.
• С августа по октябрь 2025 года стоимость квартир в Барселоне, Каталония, активно росла. Цена за 1 м² увеличилась с 2682 € в августе до 2849 € в октябре. Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости.
• Квартира в Барселоне, Испания, может стать источником постоянного дохода. В провинции наблюдается высокий спрос на арендное жилье среди многочисленных студентов, экспатов и туристов.

Популярные новостройки в Барселоне для покупки квартиры

В провинции строится ряд новых жилых комплексов, где можно подобрать жилье разных категорий. При выборе новостройки обращайте внимание на энергоэффективность, гарантии застройщика, срок сдачи и репутацию девелопера.

Среди популярных новостроек можно отметить:

• Jardins de Can Matas от Quorania. Расположен в городе Тиана. В проекте будут апартаменты, пентхаусы и дуплексы с 2, 3 и 4 спальнями. Среди удобств: бассейн, детская площадка, многоцелевое помещение, зеленые зоны для отдыха.
• Les Terrasses от Corp расположен в городе Сант-Бой-де-Льобрегат, в непосредственной близости от парка Мунтаньета. В ЖК представлены апартаменты с 1–4 спальнями. Главная особенность – наличие просторной террасы. Из удобств: бассейн, тренажерный зал, зона отдыха, коворкинг, многоцелевая комната, ресепшен с консьерж-сервисом.
• Abrera Park B2 от Corp расположен в муниципалитете Абрера. В жилом комплексе доступны апартаменты с террасами. Количество спален варьируется от 1 до 3. ЖК расположен в 25 минутах езды от города. Жителям доступны парковка, бассейн, корты для падел-тенниса, тренажерный зал.

Квартиры в Барселоне для инвестиций

Сектор недвижимости в Испании остается одним из самых прибыльных для инвесторов. В 2025 году стоимость апартаментов в Барселоне активно росла: по данным на октябрь, недвижимость в провинции подорожала на 10,5% в годовом исчислении. При этом средний годовой валовый доход при сдаче в аренду данного типа жилья составил 9,94%.

Чтобы инвестиции в квартиры в Барселоне приносили стабильный доход, стоит учесть несколько важных факторов:

• Расположение. В центре города строится мало новых домов, что приводит к постоянному росту цен на готовое жилье. Сосредоточьтесь на районах с хорошей инфраструктурой, транспортной доступностью и планируемым развитием. Избегайте мест, где существуют такие проблемы, как самовольное заселение.
• Тип недвижимости. Новостройки требуют меньше вложений в первые несколько лет, что упрощает обслуживание и снижает расходы. Однако цена за 1 м² часто выше, чем у вторичной недвижимости, и иногда приходится ждать сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Вторичная недвижимость обычно доступнее по цене и находится в развитых районах, где новостройки уже не возводятся. Часто она готова к немедленному заселению или сдаче в аренду. Но важно учитывать, что могут потребоваться дополнительные расходы на ремонт.
• Инвестиционная стратегия:
  • Аренда на долгий срок. Обеспечивает стабильный доход и снижает расходы на управление.
  • Краткосрочная аренда. Дает более высокую доходность, но требует затрат на управление и оформление разрешительных документов.
  • Покупка, ремонт и быстрая продажа могут обеспечить доходность до 20%, однако важно заранее просчитать все возможные риски и сопутствующие траты на налоги и сборы при оформлении сделок купли-продажи. Например, при продаже придется заплатить налог на доходы физических лиц. Он взимается с любого прироста капитала по ставкам от 19% до 28%.

Тренды и прогноз стоимости квартир в Барселоне

В октябре 2025 года цена квартир в Барселоне выросла на 6,11% за месяц. Отмечается увеличение спроса на просторные апартаменты с террасами, функциональными планировками, наличием системы «умный дом». Также популярностью пользуются жилые комплексы с высоким классом энергоэффективности и наличием дополнительных услуг: консьерж, парковка, общественные пространства.

В ближайшие годы прогнозируется умеренный рост цен на недвижимость, поддерживаемый ограниченным предложением и стабильным спросом.