Апартаменты и квартиры в Эшампле

Продажа квартир в Эшампле

На Barcelona.Realestate опубликовано более 51 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и стоимостью квартир в Эшампле, Барселона. Воспользуйтесь расширенной поисковой системой с десятками фильтров и функцией сортировки, чтобы подобрать недвижимость, полностью соответствующую вашим предпочтениям, в кратчайшие сроки. Ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем варианте и заполните контактную форму, чтобы напрямую связаться с агентством или строительной компанией и обсудить потенциальную сделку.

Виды квартир в Эшампле

Покупателям доступны:

• Квартиры-студии – единое жилое пространство без капитальных перегородок между гостиной, кухонной и спальной зонами.
• Стандартные квартиры – объекты, имеющие четкое разделение на общие зоны отдыха и изолированные спальные комнаты количеством от 1 до 4. Планировки предусматривают наличие нескольких ванных и выделенной зоны кухни-столовой.
• Пентхаусы – квартиры в ЖК, занимающие верхние уровни и характеризующиеся наличием открытых террас с прямым выходом из гостиной. Помещения отличаются панорамными окнами и высокими потолками.

Топ локаций в Эшампле для покупки квартир

К популярным локациям для покупки квартиры в Эшампле, Испания, относятся:

• El Fort Pienc. Здесь находятся ключевые культурные объекты города, такие как концертный зал L'Auditori и Teatre Nacional de Catalunya. Локация граничит с технологическим кварталом 22@ и обслуживается линией метро L1 и пригородными поездами.
• La Nova Esquerra de l'Eixample. Территория окружена парком Joan Miró и крупным медицинским комплексом Hospital Clínic. В этом секторе функционируют торговый центр Las Arenas и общественное пространство на базе бывшей тюрьмы La Model.
• La Sagrada Família. Торговая активность сосредоточена вокруг рынка Mercat de la Sagrada Família и многочисленных коммерческих помещений на первых этажах зданий. Транспортная доступность обеспечивается пересадочным узлом метро линий L2 и L5.

Преимущества покупки квартиры в Эшампле

Топ-3 причины купить апартаменты в Эшампле

Квартиры в Эшампле для инвестиций

Повышение стоимости апартаментов в Эшампле значительно опережает среднерыночные темпы роста по Испании, а владение объектом в «Золотом квадрате» обеспечивает владельцам высокий уровень капитализации. К концу декабря 2025 года средняя цена 1 м2 в сегменте жилья достигла отметки в 6322 €, увеличившись на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причины восходящей тенденции:

• Стабильность спроса. Район является самой востребованной локацией среди обеспеченных экспатов и сотрудников международных компаний, что сводит риски простоя недвижимости к минимуму.
• Архитектурная эксклюзивность. Ограниченность жилья в модернистских зданиях начала XX века создает искусственный дефицит предложения, поддерживающий высокую стоимость актива.
• Престиж. Владение недвижимостью в этой части города обеспечивает не только финансовую выгоду, но и высокий социальный статус, что критически важно для последующей перепродажи.

Арендный сектор показывает стабильно высокую эффективность. При выборе объекта инвесторам стоит учитывать прямую зависимость прибыли от типа планировки:

• Компактные объекты. 1-спальное жилье является лидером по окупаемости, принося доход на уровне 7,72%.
• Семейный формат. Квартиры с 2 спальнями приносят 5,12%, а с 3 спальнями – 5,13%.
• Просторные апартаменты. 4-спальные объекты, ориентированные на долгосрочную аренду премиум-класса или совместное проживание, показывают доходность в 5,76%.

Тренды и прогноз стоимости квартир в Эшампле

Эксперты ожидают, что после динамичного 2025 года, продемонстрировавшего 2-значные темпы роста в секторе жилья, цена квартир в Эшампле вступит в фазу стабилизации и закрепления на новых максимумах. В 2026 году район продолжит сохранять статус самого надежного защитного актива Барселоны благодаря таким факторам, как:

• Дефицит предложения при высоком спросе. В районе практически отсутствуют площадки под новое строительство. Весь объем предложения формируется за счет вторичного рынка и редких проектов полной реконструкции исторических зданий, что в условиях стабильного притока экспатов и цифровых кочевников создает постоянное давление на цены в сторону повышения.
• Стимулирующая монетарная политика. Ожидаемое снижение процентных ставок Европейским центральным банком делает ипотечное кредитование более доступным. Это активизирует отложенный спрос со стороны инвесторов, стремящихся зафиксировать доходность выше инфляционной.
• Развитие инфраструктуры. Продолжение реализации программы «Суперкварталов» (Superilles) на таких улицах, как Consell de Cent, напрямую влияет на капитализацию объектов. Апартаменты в домах, расположенных на обновленных пешеходных улицах с обилием зелени, показывают темпы роста выше среднерыночных.