Недвижимость в Эшампле

Продажа недвижимости в Эшампле

Купить жилье в Эшампле поможет агрегатор Barcelona.RealEstate, в каталоге которого доступно свыше 199 предложений от проверенных продавцов. Для быстрого и удобного поиска предусмотрены фильтры по цене, общей площади, расположению, наличию удобств и другим параметрам.

Оставляйте заявку на сайте, и специалисты помогут подобрать коммерческую недвижимость или жилье в Эшампле в соответствии с вашими критериями.

Популярные виды недвижимости в Эшампле

Новый город – один из самых популярных и густонаселенных районов Барселоны. Здесь историческая архитектура сочетается с современным образом жизни. Район возник в XIX веке недалеко от Ciutat Vella (Старого города). Сегодня основной тип жилья здесь – это элитные квартиры и эксклюзивные пентхаусы, расположенные в исторических зданиях после реставрации. Ниже перечислим, какая недвижимость Эшампле пользуется наибольшим спросом среди покупателей.

Квартиры и апартаменты

Квартиры в Эшампле объединяют исторический шарм и современный комфорт. Во многих апартаментах сохранились мозаичные полы, высокие потолки, французские двери и элегантные балконы. В квартирах после реновации эти оригинальные детали гармонично сочетаются с современными кухнями, грамотной перепланировкой и энергосберегающими системами. Это идеальный вариант для тех, кто ценит аутентичность, но хочет жить с удобствами XXI века.

Отдельно стоит выделить студии и квартиры с 1 спальней в стиле лофт: открытые планировки, большое количество естественного света, продуманная до мелочей дизайнерская отделка. Все это привлекает покупателей, которые ценят креативный интерьер и открытые пространства.

Пентхаусы

Пентхаусы в Новом городе – это элитные апартаменты, занимающие верхние этажи домов. Главное преимущество такой квартиры – наличие просторной террасы, с которой открывается красивый вид на центр Барселоны.

Часто пентхаусы имеют премиальную отделку, дизайнерскую мебель, высокие потолки и панорамные окна. Иногда в таких апартаментах предусмотрен частный лифт и открытая зона отдыха на крыше с бассейном или джакузи.

Элитная недвижимость

Элитная недвижимость в Новом городе – это идеальное сочетание архитектурного наследия и высококлассного сервиса. Главные плюсы премиального жилья:

• Расположение в престижных локациях района, например, в La Dreta de l'Eixample.
• Функциональные планировки, большие террасы и панорамные окна.
• Приватные лифты, консьерж-служба, паркинг, кладовые, домашние кинотеатры и другие удобства для комфортной городской жизни.
• Современные технологии и внимание к деталям: климат-контроль, высококлассные кухни и сантехника, качественная шумо- и теплоизоляция.

Недорогое жилье

Цены на жилье в Эшампле нельзя назвать низкими. Средняя стоимость 1 м² на ноябрь 2025 года составила 6282 €. В микрорайонах, удаленных от главного проспекта Passeig de Gràcia и крупных бульваров, цена немного ниже средней. Относительно недорогое жилье можно найти в:

• La Nova Esquerra de l'Eixample, где средняя стоимость м² составила 5606 €;
• El Fort Pienc со средней ценой за квадрат 5328 €.

Тем, кто хочет найти выгодный вариант, можно поискать студии или квартиры небольшой площади с базовым ремонтом.

Строящаяся недвижимость

В новых жилых комплексах района сочетаются уважение к архитектурному наследию города и передовые стандарты строительства: энергоэффективность, системы «умный дом», просторные террасы и продуманные планировки.

Плюсы строящихся ЖК:

• Возможность выбора планировки и отделки на ранних этапах.
• Современные инженерные решения и более низкие эксплуатационные расходы.
• Часто наличие паркинга и дополнительных удобств (консьерж, фитнес, зона отдыха).
• Рост стоимости квартиры в ЖК после завершения строительства.

Коммерческая недвижимость

Прибыльные коммерческие объекты в Новом городе – это помещения с витриной и прямым доступом с улицы. Они оптимальны для организации магазинов и точек услуг. Хорошие места для покупки торговых объектов сосредоточены вдоль проспекта Passeig de Gràcia и модной улицы Rambla Catalunya. Здесь традиционно больше покупателей и высокие арендные ставки.

Также популярностью среди инвесторов пользуются:

• пространства под офисы и коворкинги;
• склады и подсобные помещения, используемые как дополнительные площади для торговли и доставки;
• помещения под рестораны и бары в оживленных кварталах.

Преимущества покупки недвижимости в Эшампле

• Центральное расположение: прямой доступ к ключевым улицам (Passeig de Gràcia, Avinguda Diagonal).
• Метро, автобусы, удобная дорожная сеть позволяют быстро добираться в другие районы города и к пляжам.
• Уникальная архитектура: район славится модернистскими домами и знаковыми архитектурными работами Гауди.
• Магазины, рестораны, кафе, супермаркеты, больницы и школы в шаговой доступности.
• Широкий выбор жилья: от исторических апартаментов до современных новостроек.
• Высокая ликвидность и спрос на аренду.
• Потенциал роста стоимости за счет ограниченного предложения.
• Большой пешеходный трафик и высокая репутация района создают оптимальную среду для бизнеса: магазины, офисы, рестораны.

Лучшие места для покупки недвижимости в Эшампле

Недвижимость в Эшампле для инвестиций

Инвестиции в недвижимость в Эшампле – хороший способ для сохранения и приумножения капитала. За последний год цены в районе выросли на 10,8%, в то же время аренда подорожала на 6%. Цены на недвижимость в Эшампле, Испания, одни из самых высоких в городе. Средняя стоимость квадратного метра в ноябре 2025 года достигла 6282 €. Для сравнения, недвижимость в Барселоне в этот же период в среднем стоила 5089 € за м².

На основании усредненных данных можно рассчитать ориентировочную валовую доходность квартиры с 2 спальнями, площадь которой составляет 50 м².

Исходные данные:

• средняя цена недвижимости в Эшампле 6282 €/м²;
• средняя стоимость аренды 26,5 €/м² в месяц.

Расчеты:

• стоимость покупки квартиры: 50 м² × 6282 €/м² = 314 100 €;
• арендная плата за месяц: 50 м² × 26,5 €/м² = 1325 €;
• годовой доход от аренды: 1325 € × 12 = 15 900 €;
• годовая валовая доходность: 15 900 € / 314 100 € × 100% ≈ 5,06%.

Полученная величина – валовая доходность, которая соответствует средним статистическим показателям. В IV квартале 2025 в районе она составила:

• 7,72% для 1-спальных квартир;
• 5,12% – для 2-спальных;
• 5,13% – для 3-спальных;
• 5,76% – для 4-спальных.

Данная цифра не учитывает налоги, коммунальные платежи, взносы в сообщество собственников, страхование, расходы на управление, ремонт и возможные периоды простоя. Как правило, операционные расходы составляют 15–30% от арендного дохода, что снижает чистую доходность примерно на 1%.