Виллы и дома в Жироне

Продажа вилл в Жироне

На Barcelona.Realestate представлено 1 объявление для пользователей, планирующих купить дом в Жироне, Испания. Каталог регулярно пополняется новыми предложениями от проверенных продавцов. Подберите вариант, соответствующий необходимым критериям, с помощью расширенной поисковой системы и заполните контактную форму, чтобы связаться с агентством или девелопером напрямую.

Виды домов в Жироне

В городе можно найти как небольшие таунхаусы, так и просторные элитные виллы. Первые отличаются общими боковыми стенами, но имеют собственные входы и придомовые пространства. Как правило, они предлагают 2- или 3-этажную планировку с кухней и гостиной на нижнем уровне и приватными зонами на верхнем.

Покупатели, нуждающиеся в большей приватности, выбирают виллы – отдельно стоящие дома, окруженные собственным садом с бассейном. Обычно они имеют четкое зонирование. Цокольный этаж отводится под гараж на несколько машин и винный погреб, первый – под открытую зону гостиной-столовой с выходом на террасу, а второй – под спальни с собственными ванными комнатами.

Преимущества покупки вилл в Жироне

Топ локаций в Жироне для покупки виллы

Чтобы купить виллу в Жироне, иностранцы часто выбирают:

• Montjuïc. Район, расположенный на одноименном холме, считается самым эксклюзивным местом для владения виллой благодаря панорамным видам на весь город и горный массив Пиренеи. Главной исторической достопримечательностью здесь являются руины крепости Castell de Montjuïc, которые служат популярным местом для прогулок и культурных мероприятий. Локация подходит для семей с детьми благодаря наличию школы Escola Montjuïc. Для занятий спортом жители используют современные площадки Pista Poliesportiva Montjuïc, а за покупками спускаются к подножию холма, где расположены крупные сетевые супермаркеты Mercadona и Novavenda.
• Sant Daniel. Камерный и зеленый район, расположенный у подножия природного массива Les Gavarres. Отличается низкой плотностью застройки и преобладанием индивидуальных домов, органично вписанных в природный ландшафт. Архитектурной и исторической доминантой является монастырь Monestir de Sant Daniel XI века, вокруг которого сформировалась одна из самых аутентичных и спокойных частей города. Для прогулок и активного отдыха доступны природные маршруты Parc Natural de les Gavarres и окрестные пешеходные тропы, при этом городская инфраструктура находится в нескольких минутах езды.
• Palau. Самый престижный район в южной части города, застроенный элитными особняками и семейными виллами с 4 спальнями и более. Здесь находится одна из лучших частных школ Испании – Montessori Palau, а также Col·legi Sagrada Família. Спортивная жизнь локации представлена теннисным клубом Club Tennis Girona и стадионом Estadi Montilivi, где местный футбольный клуб проводит матчи. Для отдыха на природе доступен обширный парк Parc de les Casernes, а в непосредственной близости расположен торговый центр Hipercor.

Инвестиции в виллы в Жироне

Средняя цена домов в Жироне, Каталония, устойчиво повышается, что позволяет инвесторам рассчитывать не только на защиту средств от инфляции, но и на прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе. По данным на декабрь 2025 года, 1 м2 в сегменте жилья подорожал на 3,8%, достигнув 2638 €. В одноименной провинции стоимость выросла на 9,2%.

Средняя арендная доходность в сегменте частных домов составляет 6,26% годовых. Этот показатель базируется на высоком спросе со стороны платежеспособной аудитории – иностранных специалистов и семей, переезжающих в регион на длительный срок. Арендодатели могут минимизировать расходы на управление недвижимостью, так как долгосрочные контракты исключают частую смену жильцов и связанные с этим простои.

Привлекательность таунхаусов и вилл в Жироне для инвестиций поддерживается следующими факторами:

• Эксклюзивность. В отличие от квартир, предложение которых может расти за счет новых высотных проектов, количество частных объектов в городской черте строго лимитировано географией и планами застройки.
• Качество арендаторов. Сегмент привлекает состоятельных и дисциплинированных жильцов, заинтересованных в качественных домах для постоянного проживания, что обеспечивает стабильность финансовых потоков.
• Гибкость управления активом. Собственник обладает большей свободой в проведении реноваций и улучшении энергоэффективности здания, что напрямую влияет на рост рыночной привлекательности в будущем.

Тренды и прогноз стоимости вилл в Жироне

Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости домов в Жироне на фоне следующих факторов:

• Дефицит нового предложения. В отличие от многоквартирного сектора, где возможно уплотнение застройки, рынок домов ограничен, что неизбежно ведет к удорожанию существующих объектов.
• Смещение спроса в пользу малых городов. Сохраняющийся разрыв в ценах между локальным рынком и столицей Каталонии продолжает стимулировать приток покупателей, ищущих просторное жилье. Местные виллы с 2 спальнями и более становятся приоритетным выбором для тех, кто может работать удаленно, но ценит близость к крупному мегаполису.
• Приток иностранных покупателей. Высокий интерес со стороны граждан стран Северной Европы создает устойчивую подушку безопасности для рынка. Внешний спрос ориентирован преимущественно на качественные дома высокого класса, что задает стандарт для всего премиального сегмента и подтягивает цены на вторичном рынке.