Войти
Регистрация
Продажа недвижимости в Каталонии
Агрегатор Barcelona.Realestate включает свыше 2422 объявлений с проверенными характеристиками, фотографиями и ценами на недвижимость в Каталонии, Испания. Воспользуйтесь расширенной поисковой системой для подбора предложения, полностью соответствующего вашим предпочтениям, и заполните контактную форму. Агентство или застройщик свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.
Популярные виды недвижимости в Каталонии
Инвестиции в недвижимость в Каталонии привлекают не только выгодными перспективами, но и широким ассортиментом доступных объектов. Разнообразие типов жилых и коммерческих помещений отражается в расположении, инфраструктуре, дизайне, а также в продуманных планировках, позволяющих оптимально использовать пространство для жизни, работы или отдыха.
Квартиры и апартаменты
Сегмент квартир в Каталонии включает преимущественно объекты с 1–4 спальнями, отдельной кухней или кухней-гостиной и балконами. В новых комплексах распространены студии с открытой планировкой, встроенными шкафами и зоной для столовой, а также большими окнами и лоджиями, предлагающими вид на город или море.
Виллы и дома
Виллы в Каталонии обычно имеют 2–3 этажа с гостиной, кухней-столовой, 3–5 спальнями, а также мастер-спальней с гардеробной и ванной. Часто предусматривают террасы, собственный бассейн и сад, кабинеты, гостевые комнаты и подсобные помещения, такие как прачечные и кладовые.
Пентхаусы
Элитные квартиры, расположенные на верхних этажах комплексов, часто с отдельным доступом и просторными планировками, рассчитанными на комфорт и приватность. Отличаются панорамным остеклением, большими террасами или выходом на крышу, иногда с персональным бассейном или зоной отдыха.
Элитная недвижимость
Сегмент объектов класса люкс состоит преимущественно из апартаментов и вилл с 3 спальнями и более, зонами для гостей, отдыха, работы и хранения вещей, а также продуманными дизайнерскими решениями. Планировки часто включают кухни с островом, гардеробные, отдельные комнаты для стирки, кабинеты, террасы и бассейны.
Недорогое жилье
В бюджетном сегменте чаще всего встречаются компактные варианты, от студий до квартир с 2 спальнями, небольшими кухнями, ванными и балконами. В старой застройке распространена коридорная планировка с изолированными комнатами, в новых проектах – объекты с открытой кухней-гостиной и встроенными шкафами для экономии пространства.
Строящаяся недвижимость
Покупателям доступен широкий выбор строящихся объектов, включающий апартаменты, отдельные дома и коммерческие помещения. Как правило, они могут выбирать отделку, расположение перегородок и конфигурацию балконов или террас.
Коммерческая недвижимость
Сегмент коммерческой недвижимости включает открытые офисные пространства, залы для торговли, складские и подсобные помещения. Часто предусмотрены отдельные входы, перегородки для кабинетов, зоны для приема клиентов и дополнительные помещения для хранения товаров или техники.
Преимущества покупки недвижимости в Каталонии
Цены на жилье в Каталонии стабильно растут благодаря следующим факторам:
- Мягкий средиземноморский климат с теплой зимой и длинным летом обеспечивает комфортное проживание круглый год. Пляжи Коста-Брава и Коста-Дорада стабильно получают «Голубые флаги» за чистоту воды и инфраструктуру с душевыми, шезлонгами и зонами отдыха.
- Административное сообщество имеет развитую систему здравоохранения с университетскими клиниками, больницами и частными центрами. Качество их услуг считается одним из лучших в стране благодаря современному оборудованию, высококвалифицированному персоналу и широкому спектру специализированных отделений.
- Скоростные поезда AVE соединяют Барселону с Мадридом, а международный аэропорт обслуживает десятки направлений по Европе ежедневно. Удобные автомагистрали AP-7 и C-32 позволяют быстро добираться до французской границы и прибрежных городов.
- Туристов привлекает разнообразная культурная среда с музеями, фестивалями и историческими объектами – от архитектуры Гауди до древнеримского амфитеатра. В крупных городах представлено множество научных центров, арт-пространств и площадок, таких как MACBA, Liceu и Palau de la Música Catalana.
- Sant Cugat del Vallès, Casteldefels, Sarrià-Sant Gervasi и другие спокойные районы предлагают зеленые зоны, благоустроенные парки и спортивные клубы. Местная инфраструктура включает необходимые удобства для семей – международные школы, аптеки, супермаркеты, игровые площадки и прогулочные зоны вдоль побережья.
Лучшие места для покупки недвижимости в Каталонии
| Топ-3 популярных города для покупки жилья в Каталонии | |
|---|---|
| Барселона | Столица административного сообщества, известная архитектурой Гауди. Здесь находятся Храм Святого Семейства, Парк Гуэль и Дом Бальо, а также крупнейший порт в стране и международный аэропорт El Prat, обеспечивающий прямые рейсы по Европе и миру. Социальная инфраструктура включает крупные медицинские центры, такие как Hospital Clínic и Vall d’Hebron, частные и государственные школы, университеты и развитую систему общественного транспорта с метро, трамваями и пригородными поездами. В ноябре 2025 года недвижимость в Барселоне подорожала на 10,8% в годовом исчислении. |
| Жирона | Исторический город с сохранившимся средневековым центром, собором Святой Марии и еврейским кварталом El Call. Жирона известна крепостными стенами, предлагающими пешеходные маршруты с панорамными видами на весь город. На территории работает крупная университетская больница Hospital Universitari de Girona Doctor Josep Trueta, а также спортивные комплексы, школы с каталанскими и испанскими программами и железнодорожная станция под скоростные поезда AVE, откуда удобно ездить в Барселону и на побережье Коста-Брава. Средняя стоимость местных домов и квартир в ЖК выросла на 8,6% в годовом исчислении. |
| Таррагона | Город на побережье Коста-Дорада с уникальным римским наследием, привлекающий иностранцев благодаря амфитеатру у моря и акведуку Понт-дель-Дьябл. В историческом центре расположен кафедральный собор XIII века и живописные средневековые улицы. На территории работает крупная университетская больница Hospital Universitari de Tarragona Joan XXIII, кампус Университета Ровира-и-Виргили, несколько международных школ, а также порт, пляжи с золотистым песком и железнодорожная станция с прямыми поездами до Барселоны и Валенсии. Средние цены в жилых комплексах Таррагоны увеличилась на 9,5% в годовом исчислении. |
Недвижимость в Каталонии для инвестиций
Рынок автономного сообщества демонстрирует устойчивый рост и остается оптимальным для долгосрочных инвестиционных стратегий. В ноябре 2025 года средняя стоимость недвижимости в Каталонии увеличилась на 10,7% в годовом исчислении, цена 1 м2 достигла 2739 €. Данная тенденция обусловлена сразу несколькими факторами:
- ограниченное предложение, особенно в крупных городах и прибрежных районах;
- активный спрос со стороны внутренних и иностранных покупателей;
- развитие транспортной и технологической инфраструктуры;
- рост инвестиционной привлекательности новых проектов на ранней стадии реализации;
- стабильная макроэкономическая ситуация в регионе и высокий уровень деловой активности.
Дополнительным аргументом в пользу входа на рынок остаются привлекательные условия инвестиций в строящиеся ЖК. Цены объектов на стадии котлована выгоднее в среднем на 10–20% по сравнению с готовыми домами и квартирами, что позволяет фиксировать прирост капитала уже к моменту передачи собственности.
Помимо роста цен недвижимости в Каталонии, рынок демонстрирует повышение арендных ставок. За год они увеличились на 4,9%. Наиболее заметную роль в формировании доходности играет Барселона – крупнейший экономический центр региона. Средняя рентабельность местного жилья составляет 7,17% годовых. Студии приносят 8,56%, квартиры с 1 спальней – 7,39%, с 2 и 3 спальнями – 7,17% и 7,04%, а с 4 и более спальнями – 5,68%.
Спросом со стороны арендаторов пользуется как элитная недвижимость, так и недорогое жилье. Как правило, интерес к объектам проявляют:
- специалисты, работающие в сфере IT, биомедицины, дизайна и других сегментов, требующих высокой квалификации;
- студенты и аспиранты международных образовательных учреждений;
- предприниматели и фрилансеры, ориентированные на длительное пребывание в крупных городах региона;
- экспаты, заинтересованные в долгосрочной аренде в локациях с развитой социальной инфраструктурой.
Да, в настоящее время иностранцы могут приобретать любые типы недвижимости – от компактных студий до вилл с 4 спальнями и коммерческих объектов.
На сайте опубликовано более 2422 предложений.
Средняя стоимость 1 м² составляет 2739 €, по данным на ноябрь 2025 года.
В ноябре 2025 года средняя стоимость выросла на 10,7% в годовом исчислении.
Сегмент жилой недвижимости Каталонии привлекает семьи с детьми, а также высококвалифицированных специалистов, фрилансеров и предпринимателей, желающих иметь быстрый доступ к самодостаточной инфраструктуре.
Número de Identidad de Extranjero (иностранный идентификационный номер) является обязательным документом для тех, кто планирует купить жилье в Каталонии.
От выдвижения предложения продавцу до официальной регистрации может пройти 2–4 месяца.
Рост цен позволяет инвесторам рассчитывать на прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе, а приток туристов и экспатов – на стабильный арендный доход, который часто превышает 8% годовых в популярных районах.
Развитая инфраструктура с престижными образовательными и медицинскими учреждениями, пляжи с «Голубым флагом», культурные и исторические достопримечательности, а также качественное жилье с современными дизайнами и удобствами.
Элитные виллы и апартаменты можно найти в таких городах, как Барселона, Жирона и Таррагона.