Недвижимость в Барселоне – Barcelona.Realestate

Виды недвижимости в Барселоне

Для покупки доступны:

• Квартиры, готовые к заселению, и апартаменты в строящихся ЖК.
• Элитные пентхаусы.
• Дуплексы.
• Дома разных типов: виллы, таунхаусы, бунгало, замки и поместья, финки и триплексы.
• Коммерческие помещения под магазины, гостиницы, кафе, рестораны, бары, склады или полностью готовый бизнес.

Квартиры и апартаменты

Квартиры в Барселоне представлены в разных планировках. Наиболее компактный вариант – студия. Здесь кухонная зона, спальня и гостиная находятся в одном помещении. Это популярный вариант среди инвесторов.

Квартиры с 1 спальней более просторны. В них спальня отдельная, а кухня и гостиная могут быть как совмещенными, так и находится в разных помещениях. Оптимальный вариант для одиноких людей и для арендного бизнеса.

Также в продаже имеются квартиры с 2 спальнями и более. Число спален может достигать 10. Еще один тип апартаментов – дуплекс. Представляет собой просторную двухуровневую квартиру с лестницей внутри. Здесь удобно разграничены пространства: гостиная и кухня находятся снизу, а спальни с ванными комнатами – сверху. Хороший вариант для семьи.

Прежде чем купить жилье в Барселоне, обратите внимание на тип многоквартирного дома. Современные квартиры в ЖК имеют эргономичные планировки с панорамным остеклением, просторными кухнями и гостиными, несколькими санузлами. Также в большинстве новых домов есть общественные пространства для жителей: зоны барбекю, бассейны, благоустроенные зоны отдыха, детские площадки и многое другое.

Старый фонд предлагает меньше удобств. В таких домах нередко устаревшие коммуникации, нет лифтов, а квартиры имеют небольшую площадь и не самую удобную планировку. Преимуществом старого фонда можно назвать удобное расположение. Часто такие дома находятся в центральных районах города, что очень удобно как для сдачи жилья в аренду, так и для проживания. Однако будьте внимательны, если планируете покупать инвестиционную недвижимость. Барселона ограничивает новые лицензии на краткосрочную аренду. Уточняйте перед покупкой, есть ли у объекта туристическая лицензия или возможность ее получить.

Виллы и дома

В провинции представлены разные типы домов – от вилл с 3 спальнями до эксклюзивных исторических замков. Кратко о каждом типе:

• Виллы в Барселоне – отдельно стоящие элитные дома, часто с просторным садом, бассейном, личным гаражом или парковкой для автомобиля. Они часто расположены в респектабельных пригородных районах и на побережье. Как правило, это 2-этажные дома. Например, в современных виллах с 4 спальнями на первом этаже расположены прихожая, санузел, большая гостиная, совмещенная с кухней и открытая терраса. На втором этаже находятся спальни с ванными комнатами и гардеробными.
• Таунхаус – это городской дом, обычно многоуровневый, разделенный на несколько отдельных блоков. В таунхаусе вы имеете общие стены с соседями, как в квартире, но при этом у вас есть отдельный вход и небольшая территория на улице. Это удобно для семей и требует меньше затрат на обслуживание, чем вилла.
• Триплекс – тип городского дома, имеющий 3 этажа, балкон или террасу.
• Бунгало – одноэтажный дом, часто с террасой и небольшим садом.
• Замки и поместья – исторические здания или усадьбы на больших земельных участках. Иногда имеют статус охраняемого объекта. Подходят любителям истории и приватности.
• Финка – большой участок земли для ведения сельского хозяйства с постройками для проживания или отдыха.

Пентхаусы

Пентхаус – это элитная квартира, расположенная на верхнем этаже дома, нередко занимающая весь верхний этаж. Главное преимущество пентхауса кроме приватности, – потрясающий вид на город или на море. Обычно пентхаусы имеют просторную террасу, которая летом превращается в дополнительную гостиную. В премиальных объектах часто есть джакузи или бассейн на крыше, а также частный лифт.

Элитная недвижимость

Столица Каталонии укрепляет свои позиции на мировом рынке элитной недвижимости: в первой половине 2025 года она показала рост цен на премиальное жилье на 0,5% и по темпам прироста заняла 7-е место среди европейских городов. Эти результаты выделяются на фоне более традиционных рынков: в Лондоне и Париже цены на элитное жилье за тот же период снизились на 1,6% и 0,7% соответственно.

Такой рост во многом объясняется сочетанием нескольких факторов. С одной стороны, политическая и экономическая стабильность делает город привлекательным для состоятельных покупателей и инвесторов. С другой – ограниченное предложение элитных квартир и вилл в престижных районах повышает цену. Там, где земли и качественных площадей мало, спрос быстрее отражается в повышении цен. Кроме того, меняется поведение участников рынка: инвесторы все больше ориентируются на доходные долгосрочные активы, а не на краткосрочную спекуляцию. Это смещает фокус к объектам с устойчивым арендным потенциалом и высокой ликвидностью в премиум-сегменте.

Если сохранятся политическая стабильность, ограниченность качественного предложения и интерес инвесторов, город способен удерживать и приумножать этот положительный тренд в ближайшие годы.

Недорогое жилье

Цены на недвижимость в Барселоне, Испания, одни из самых высоких в стране. Так, в престижном районе города Sarrià – Sant Gervasi стоимость квадратного метра достигает 6738 €. Тем не менее, в провинции можно найти относительно недорогое жилье:

• Студии и маленькие квартиры.
• Жилье на нижних этажах и квартиры в домах без лифта.
• Дома дальше от центра и в пригородах.

Среди районов с наиболее низкой стоимостью 1 м² по состоянию на октябрь 2025 года можно выделить:

• Nou Barris – 2804 €.
• Sant Andreu – 3774 €.
• Horta Guinardó – 3862 €.

В пригороде и городах-спутниках, таких как Оспиталет, Бадалона, Корнелья-де-Льобрегат цены на квартиры будут ниже, чем в городской черте (2300–2700 € за м²), при этом в город можно легко добраться на общественном транспорте.

Строящаяся недвижимость

Рынок новостроек провинции разнообразен. Здесь реализуются крупные проекты по реконструкции промзон и старых кварталов, строятся классические жилые комплексы в пригородах и проводится реновация исторических зданий. Девелоперы акцентируют внимание на энергоэффективности, удобстве для повседневной жизни и многофункциональности объектов.

Основные типы новостроек:

• Комплексы смешанного назначения, которые сочетают в себе жилье, коммерческие помещения, офисы и общественные пространства. Часто возводятся в бывших промышленных кварталах. Главное преимущество: удобная инфраструктура и транспортная доступность.
• Старые дома и исторические здания, прошедшие реконструкцию, но сохранившие изысканные фасады и уникальный архитектурный стиль. Преимущество: удобное расположение в центральных районах.
• Экологичные проекты, оборудованные солнечными панелями, тепловыми насосами, системами рекуперации воздуха и зелеными крышами. Преимущества: низкие эксплуатационные расходы, высокий класс энергоэффективности (A), соответствие европейским экологическим требованиям, долгосрочная экономия.
• Комплексы с инфраструктурой для жизни и досуга. Оборудованы общественными пространствами: террасы, сады, коворкинг, фитнес-залы, конференц-залы, детские площадки, бассейны и зоны барбекю. Преимущество: комфорт в повседневной жизни.
• Пригородные малоэтажные жилые комплексы с приватными садами и парковками. Преимущество: удобство частного дома.

Коммерческая недвижимость

Основные варианты коммерческих объектов:

Лучшие места для покупки недвижимости в Барселоне

Среди наиболее популярных локаций для инвестиций в недвижимость в Барселоне и регионе Каталония представлены:

• Сердце города с модернистской архитектурой и развитой инфраструктурой. В районе хорошо налажена работа общественного транспорта, много магазинов и ресторанов.
• Diagonal Mar. Прибрежный квартал с современными жилыми комплексами и высоким уровнем жизни. Главная улица – проспект Diagonal, соединяет район с центром города, до которого можно добраться на машине за 15 минут. Удобный выезд на кольцевую дорогу позволяет быстро добираться в другие локации и в аэропорт.
• Zona Alta. Собирательный термин, который обозначает территорию, где живут состоятельные люди. Обычно подразумеваются такие престижные районы города, как Sarrià – Sant Gervasi и Pedralbes. Sarrià – Sant Gervasi – престижный жилой район с тихими улицами, зелеными парками и хорошими частными школами. Идеален для семей и тех, кто ценит спокойную атмосферу при относительно близком доступе к центру. Pedralbes – респектабельный тихий район в окружении зеленых холмов с красивым видом на море. Это популярное место среди обеспеченных людей. Небольшое число жителей (около 12 000 человек), близость к парку Collserola и возможность за 15 минут добраться в центр мегаполиса делает Pedralbes идеальным местом для комфортной жизни.
• Большой современный район, изобилующий модными кафе, барами и ресторанами. Здесь расположены многие офисы крупных компаний. Жилье представлено современными комплексами с удобствами. Жителям доступны прогулочные набережные и парки.
• Sant Martí. Большой округ, расположенный в восточной части города и вытянутый вдоль морского побережья. Здесь находится большая часть городских пляжей. Жителям доступны многочисленные торговые комплексы и рестораны, спортивные центры, множество детских садов и школ.
• Vila Olímpica. Один из наиболее популярных для жизни районов. Находится между старым центром и побережьем. Жилье представлено современными жилыми комплексами. Хорошая инфраструктура и доступ к лучшим пляжам делают локацию одним из лучших мест для жизни и инвестиций.
• Небольшой город в 10 км от столицы Каталонии с хорошим транспортным сообщением. Его часто выбирают состоятельные семьи, предпочитающие жить в более спокойной среде. Здесь есть международные школы, торговые центры, медицинские учреждения высокого уровня, многочисленные парки.
• Gràcia. Модный район со знаменитыми узкими улочками, уютными кафе и традиционными площадями. Здесь оптимально сочетаются традиционная архитектура Каталонии и современная жилая застройка.
• Южное побережье. Популярное место для покупки жилья. Главные плюсы: виды на море, быстрый доступ к пляжам, хорошая транспортная доступность, обилие заведений с вкуснейшей национальной кухней, множество вариантов для активного образа жизни (теннисные академии, гольф-клубы, спортивные площадки, центры водных видов спорта и многое другое.) Наиболее популярные районы: Gavà Mar, Castelldefels, Sitges, Vilanova i la Geltrú, Coma-Ruga, Calafell, Torredembarra, Cunit.
• Северное побережье или Costa Maresme вытянулось на 50 км к северу от столицы Каталонии. Пиренейские горы защищают от ветра, поэтому здесь создается комфортный микроклимат со средней температурой летом до +28 °С, а зимой до +10 °С. Курортный сезон длится с мая по октябрь. Железная дорога и автомобильная трасса обеспечивают хорошую связанность между местными поселками и позволяют жителям быстро добираться в мегаполис. Основной тип жилья – малоэтажные дома. Наиболее интересные районы для проживания: Alella, Premià de Mar, Cabrils, Sant Andreu de Llavaneres, Mataró, Arenys de Mar, Blanes.
• Побережье Costa Brava, протяженностью 162 км, с обилием бухт, заливов и живописных пляжей. Популярные районы для жизни: самая южная точка – город Blanes, известный курорт Lloret de Mar, муниципалитеты Tossa de Mar, Platja d’Aro, Begur, Tamariu, S’Agaró, Llafranc и Palafrugell.

Недвижимость в Барселоне для инвестиций

Стоимость недвижимости в Барселоне – одна из самых высоких в Испании. Средняя цена на вторичное жилье в провинции достигла нового рекорда в 3023 € за м², что соответствует годовому росту на 10,5%. В столице она достигает 5042 за м² с ростом на 9,7%.

Средняя стоимость аренды в провинции выросла на 5,9% в годовом исчислении. При этом рентабельность жилья в III квартале 2025 года, по разным данным, составила от 7,17% до 9,76% годовых. Для сравнения, доходность 10-летних государственных облигаций – всего 3,3%.

Топ застройщиков в Барселоне

Среди ведущих застройщиков можно выделить следующие компании:

• Metrovacesa – один из крупнейших девелоперов Испании, основан в 1918 году. В Каталонии строит жилые комплексы с энергетическим классом A и экологическими сертификатами. В портфеле на 2025 год – более 1100 домов в разработке.
• ARC Homes – девелопер, специализирующийся на строительстве нового жилого жилья и реставрации исторических зданий. Опыт работы – 75+ лет.
• CASA – группа компаний с почти 30-летним опытом и более чем 100 реализованными проектами в провинции. Ведет полный цикл работ: приобретение земли и зданий, разработка техпроектов, получение лицензий, строительство и ремонт, маркетинг и послепродажное обслуживание. Входит в Ассоциацию застройщиков и строительных компаний Каталонии (APCE).
• Biloba Projectum – эксперт в строительстве и управлении промышленными, торговыми и общественными проектами с более чем 25-летним опытом. Делает ставку на инновационные и устойчивые решения, качество материалов, индивидуальный подход и конкурентные цены.
• INBISA – компания, работающая с 1995 года и стремящаяся к лидерству на национальном рынке недвижимости. Имеет диверсифицированный портфель лизинговых активов, включая торговые центры, логистические платформы, промышленные комплексы и офисные здания.

Преимущества покупки недвижимости в Барселоне

• Стабильный рост цен на жилье (+10% в год).
• Высокий туристический поток – более 15 млн человек ежегодно + активный спрос на аренду среди студентов, экспатов и сотрудников международных компаний.
• Удобная система городского транспорта, международный аэропорт El Prat, медицинские и образовательные учреждения мирового уровня.
• Мягкий средиземноморский климат, богатое историческое и культурное наследие, качественные продукты питания создают привлекательную среду для жизни.
• Широкий выбор объектов под разные цели и бюджеты: от исторических апартаментов в оживленном центре города до элитных вилл на побережье.