Дома в Каталонии: купить, 625 вилл

Продажа вилл в Каталонии

Чтобы купить виллу в Каталонии, иностранцы могут воспользоваться агрегатором Barcelona.RealEstate, предлагающим свыше 625 объявлений от надежных агентств и застройщиков. Откройте расширенную поисковую систему и выберите желаемые параметры для подбора подходящей недвижимости. Заполните контактную форму на странице с заинтересовавшим вариантом. Продавец свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Виды домов в Каталонии

Распространенные виды домов в регионе
Виллы	Отдельно стоящие объекты, часто с садом, бассейном и зоной для барбекю. Планировки включают несколько спален и ванных комнат, просторную гостиную, открытую или изолированную кухню, а также балконы и террасы. Виллы с 2 спальнями и более встречаются как на побережье Коста-Брава, так и в пригородах крупных городов.
Таунхаусы	2- или 3-этажное жилье рядной застройки с общими стенами между соседями и собственными входами. На первом уровне часто располагаются кухня и гостиная, а на верхних – спальни и ванные комнаты. Крышу или небольшой двор может занимать зона для отдыха. Такие объекты распространены в городских районах и новых жилых комплексах.
Бунгало	1-этажные дома с компактной, но функциональной планировкой. Обычно включают гостиную, кухню, 2–4 спальни, ванную комнату и террасу с садом.
Замки	Исторические или восстановленные строения с уникальной архитектурой и большой площадью. Включают большие залы, внутренние дворы, башни и иногда отдельные хозяйственные или гостевые корпуса. Такие объекты чаще встречаются в сельской местности и туристических зонах с культурной ценностью.

Преимущества покупки вилл в Каталонии

Частные дома пользуются популярностью среди покупателей недвижимости в Каталонии благодаря таким преимуществам, как:

Близость к природе и морю. Дома часто расположены недалеко от пляжей Коста-Брава и природных парков. Это обеспечивает удобный доступ к морю, живописным тропам, зонам для пикников, маршрутам для хайкинга и велопрогулок.
Просторные участки. Площадь объектов варьируется в среднем от 120 до 300 м², а земли – от 300 до 800 м². Это позволяет выделить помещения под кабинет, гостевую спальню, прачечную и зону хранения вещей. На территории можно разместить крытую парковку на 2 автомобиля, зону для барбекю или летнюю кухню, бассейн, сад, кладовую для садового инвентаря и место под теплицу или грядки.
Мягкий климат. Среднегодовая температура в регионе держится на уровне +14 °C, с мягкой зимой без продолжительных заморозков и около 250–300 солнечных дней в году. Это позволяет жителям пользоваться террасами большую часть времени, устанавливать солнечные батареи и заниматься повседневными делами на открытом воздухе.
Самодостаточная инфраструктура. Многие районы предлагают доступ к супермаркетам, таким как Mercadona, Bonpreu или Lidl, государственным и частным школам, медицинским клиникам, почтовым отделениям и автобусным остановкам. Дома часто располагаются в кварталах с оборудованными детскими площадками, велодорожками, кафе, ветеринарными клиниками и сервисными точками.
Высокий потенциал аренды. Барселона и само автономное сообщество – популярный регион среди туристов и экспатов, поэтому дома легко сдавать как на долгосрочной, так и на сезонной основе. Это дает возможность владельцам получать стабильный доход.

Топ локаций в Каталонии для покупки виллы

Популярные проекты с виллами в Каталонии для инвестиций и личного пользования можно найти в следующих локациях:

Коста-Брава. Побережье на северо-востоке автономной области с живописными бухтами, чистыми пляжами и средиземноморским климатом. В таких городах, как Льяфранк, Калелья де Палафружель и Бегур, можно найти дома с собственными бассейнами, террасами и панорамным видом на море, часто с прямым доступом к пляжам. Местная инфраструктура включает международные школы International School Costa Brava и Montjuïc Girona International School, яхтенный порт Club Nàutic Llafranc, рестораны местной кухни, супермаркеты и продуктовые рынки. На территории находятся туристические достопримечательности, такие как замок Бегура и природный парк Cap de Creus.
Сиджес. Приморский город, расположенный к югу от Барселоны и известный своими фестивалями, пляжами и архитектурой модернизма. На холмах и в центре города продаются виллы с персональными удобствами и видом на море, а на окраинах расположены закрытые жилые комплексы с охраной. Социальная инфраструктура включает международные школы British School of Barcelona Sitges и Richmond School, медицинские центры Hospital de Viladecans и Hospital Sanitas CIMA, спортивные клубы, а также рестораны и бары вдоль набережной Passeig de la Ribera. Среди достопримечательностей – музей современного искусства Cau Ferrat Museum, церковь Iglesia de Sant Bartomeu i Santa Tecla и живописные пляжи Platja de Sant Sebastià и Platja de la Fragata.
Коста-Дорада. Южное побережье региона с золотыми пляжами, римскими памятниками и развитой городской инфраструктурой. В таких локациях, как Альтафулья, Торредембарра и пригороды Таррагоны, доступны просторные дома с садами, бассейнами и видом на море или природу. Инфраструктура включает международные школы British School of Costa Daurada и Col·legi La Salle Tarragona, медицинские учреждения Hospital Universitari Joan XXIII и CAP Altafulla, спортивные комплексы, супермаркеты и рестораны. Здесь также находятся такие достопримечательности, как амфитеатр Таррагоны, старый центр Part Alta, замок и средневековые улицы Альтафульи.

Инвестиции в виллы в Каталонии

Топ-3 причин купить дом в Каталонии, Испания, для инвестиций
Высокая ликвидность и прирост капитала	Ограниченное предложение земли для нового строительства и высокий спрос на объекты с отдельными участками, садами и террасами обеспечивают устойчивый рост стоимости домов в Каталонии. Особенно востребованы виллы в таких городах, как Жирона и Таррагона, которые в ноябре 2025 года продемонстрировали повышение цен на 3,28% и 1,71% в годовом исчислении.
Привлекательные условия на стадии строительства	Новые проекты предлагают покупателям возможность приобретения строящегося жилья с гибкими графиками поэтапной оплаты. Его стоимость выгоднее в среднем на 10–20%. Она увеличивается по мере приближения работ к завершению, что позволяет инвесторам получить значительный прирост капитала уже при передаче собственности.
Стабильная арендная доходность	Дома в регионе востребованы среди семей с детьми, ищущих жилье с безопасным двором и школами поблизости, иностранцев, заключивших долгосрочные рабочие контракты с местными компаниями, фрилансеров и предпринимателей, нуждающихся в отдельном пространстве для удаленной работы, а также туристов, которым нужны прибрежные виллы на летний сезон. Благодаря этому жилая недвижимость в Барселоне и других популярных локациях часто обеспечивает доходность свыше 7% годовых.

Тренды и прогноз стоимости вилл в Каталонии

Многие аналитики ожидают, что в 2026 году стоимость жилья в автономной области продемонстрирует рост в пределах 3–5%. Факторы, которые могут поспособствовать повышению цен домов в Каталонии:

Ограниченное предложение жилья и дефицит новых построек. В регионе – как и в целом по Испании – сохраняется ограниченное предложение новостроек, особенно в зонах с высоким спросом.
Высокий спрос со стороны местных и иностранных покупателей. Многие семьи, профессионалы, экспаты, а также желающие переехать из других регионов выбирают местное жилье из‑за близости к морю, развитой инфраструктуры, средиземноморского климата и рабочих возможностей.
Перемещение спроса в сегмент более просторной недвижимости. Покупатели все чаще выбирают объекты с большей площадью, собственным участком, террасой или садом, особенно после пандемии. Этот сдвиг предпочтений работает на сегмент вилл с 3 спальнями и более.

Виллы и дома в Каталонии