Войти
Регистрация
Продажа квартир в Каталонии
Barcelona.RealEstate предлагает более 976 квартир в Каталонии, Испания. Для подбора недвижимости, полностью соответствующей вашим предпочтениям, воспользуйтесь системой расширенного поиска с десятками фильтров и функцией сортировки результатов. Ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем варианте и оставьте контактные данные, чтобы напрямую связаться с агентством или застройщиком и обсудить сделку.
Виды квартир в Каталонии
| Популярные типы квартир в Каталонии для инвестиций и личного пользования | |
|---|---|
| Студии | Компактные объекты, объединяющие спальню, гостиную, кухню и столовую в одном пространстве, с отдельной ванной комнатой и балконом. |
| Апартаменты | Классические планировки с одной или несколькими изолированными спальнями и ванными комнатами, гостиной и кухней открытого или закрытого типа. |
| Пентхаусы | Элитные квартиры, расположенные на верхних этажах зданий, с более высоким уровнем приватности, панорамными окнами и просторными планировками, предлагающими персональные удобства, такие как бассейн или зона отдыха на террасе. |
| Дуплексы | 2-этажные апартаменты с внутренней лестницей и максимально гибкой организацией пространства. Как правило, гостиная, кухня и другие общие зоны занимают нижний уровень, а спальни – верхний. |
Топ районов в Каталонии для покупки квартир
Чтобы купить апартаменты в Каталонии, иностранцы и испанцы, как правило, выбирают следующие локации:
- Барселона – столица и крупнейший город автономной области с современными деловыми центрами, международным аэропортом El Prat и архитектурными достопримечательностями, такими как Парк Гуэль и Дом Бальо. Район Eixample, расположенный в центре, привлекает покупателей модернистскими зданиями Гауди, уютными кафе и магазинами, а также развитой транспортной сетью. Gràcia предлагает атмосферу старого города с пешеходными улицами, рынками и художественными галереями, а на побережье Poblenou можно найти современные жилые комплексы, благоустроенные пляжи, коворкинги и престижные школы.
- Жирона – исторический город с узкими средневековыми улицами, крепостными стенами и современной инфраструктурой. Для покупки недвижимости многие выбирают старый еврейский квартал El Call с музеями и старинными домами. Район Santa Caterina сочетает историческую архитектуру с современными апартаментами, предлагающими быстрый доступ к рынкам, спортивным клубам и школам, а Plaça de la Catedral популярен благодаря ресторанам, кафе и близости к железнодорожной станции и автобусным маршрутам.
- Таррагона – прибрежный город с римским наследием, амфитеатром у моря и комфортной инфраструктурой для жизни и отдыха. Район Part Alta известен среди туристов благодаря узким улицам, кафедральному собору и музеям. Llevant сочетает современную застройку с магазинами, пляжами и парками, а в Campclar новые жилые комплексы соседствуют со спортивными объектами, детскими садами и остановками общественного транспорта, позволяющими добираться в центр города.
Преимущества покупки квартиры в Каталонии
| Топ-3 причин купить апартаменты в регионе | |
|---|---|
| Уникальная архитектура | В таких районах, как Eixample, Gótico и Poblenou, можно найти множество многоквартирных зданий с исторической архитектурой. Они предлагают сохраненную оригинальную плитку, высокие потолки и балконы с видом на город. Такие объекты обычно держат цену и пользуются стабильным спросом среди местных и зарубежных покупателей. |
| Доступ к самодостаточной инфраструктуре | В городах региона хорошо развита социальная инфраструктура: рядом с жилыми кварталами находятся международные школы ES American School, Oak House School, университеты Pompeu Fabra University, Autonomous University of Barcelona, крупные торговые центры Diagonal Mar и La Maquinista, а также современные медицинские клиники. |
| Комплексы с видом на море | В прибрежных зонах Барселоны, Бадалоны и Сиджеса апартаменты часто предлагают террасы с видом на море, прямой доступ к набережным и велосипедным трассам, а также близость к станциям метро или Rodalies. Такие локации привлекают профессионалов, семьи, туристов и экспатов, что обеспечивает высокий и долгосрочный арендный спрос. |
Квартиры в Каталонии для инвестиций
В ноябре 2025 года средняя стоимость жилой недвижимости в Каталонии выросла на 10,7% в годовом исчислении, что отражает устойчивый интерес как местных, так и иностранных покупателей. При этом динамика цен по провинциям различается: например, апартаменты в Таррагоне подорожали на 3,19%, а в Жироне – на 2,58%. Восходящая тенденция обусловлена рядом факторов:
- Ограниченное предложение нового жилья. Строительство ведется умеренными темпами, особенно в популярных городах, таких как Барселона и Жирона, что поддерживает дефицит качественных объектов.
- Высокий спрос со стороны покупателей, ищущих апартаменты для долгосрочного проживания. Сегмент остается востребованным благодаря концентрации рабочих мест, университетов и развитой инфраструктуры.
- Рост себестоимости строительства, который отражается на цене квартир в Каталонии как на первичном, так и на вторичном рынке.
Покупка апартаментов в строящемся комплексе является одной из привлекательных стратегий. Стоимость объектов на стадии котлована выгоднее в среднем на 10–20%. Она повышается по мере завершения проекта, что позволяет инвесторам зафиксировать существенное увеличение капитала уже при передаче собственности.
Рынок аренды также демонстрирует положительную динамику. За последний год ставки выросли на 4,9% благодаря интересу со стороны семей с детьми, сотрудников международных компаний, предпринимателей, фрилансеров и студентов. Недвижимость в Барселоне остается наиболее востребованной. Средняя рентабельность в столице автономной области составляет 7,17% годовых:
- студии – 8,56%;
- квартиры с 1 спальней – 7,39%;
- квартиры с 2 спальнями – 7,17%;
- квартиры с 3 спальнями – 7,04%;
- апартаменты с 4 и более спальнями – 5,68%.
Тренды и прогноз стоимости квартир в Каталонии
Эксперты ожидают, что стоимость апартаментов в Каталонии продолжит устойчиво повышаться на фоне строгих норм застройки и нехватки земли, которые сохранят дефицит новых проектов на рынке, а также стабильному покупательскому спросу, особенно в крупных городах и прибрежных районах. Согласно прогнозам, местное жилье может подорожать на 3–5% в течение 2026 года. Инвесторы, вкладывающие средства в готовую недвижимость, могут рассчитывать на прирост капитала в долгосрочной перспективе, однако наиболее выгодной стратегией остается покупка квартир в ЖК на стадии строительства.
Агрегатор включает свыше 976 предложений.
Иностранцы имеют право на покупку любых типов недвижимости на территории Испании.
Да, перед заключением сделки необходимо получить Número de Identidad de Extranjero (иностранный идентификационный номер).
Стоимость может варьироваться от 147500 € до 14,95 млн €.
В ноябре 2025 года средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 10,7% в годовом исчислении. Апартаменты в Таррагоне подорожали на 3,19%, а в Жироне – на 2,58%.
Устойчивый прирост капитала и высокая ликвидность позволяют инвесторам быстро находить заинтересованных покупателей и получать прибыль от перепродажи после удержания актива в течение продолжительного периода, а приток экспатов и развитая туристическая индустрия обеспечивают стабильную арендную доходность.
Показатели доходности варьируются в зависимости от типа недвижимости и локации, наиболее выгодными остаются города с развитой инфраструктурой и прибрежные районы. Например, квартиры-студии в Барселоне приносят 8,56% годовых, апартаменты с 1 спальней – 7,39%, а с 2, 3 и 4+ спальнями – 7,17%, 7,04% и 5,68%.
В случае повышения ипотечных ставок и изменений экономики рост цен в крупных центрах, таких как Барселона, может замедлиться. Однако ограниченное предложение останется фундаментальным фактором, который сохранит восходящую тенденцию в долгосрочной перспективе.
Сотрудники международных компаний, предприниматели и фрилансеры, планирующие долгосрочное проживание в регионе, часто приобретают студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями. Более крупные объекты с 3 спальнями и более, как правило, выбирают семьи с детьми.
С местной недвижимостью работают такие уважаемые агентства, как GG Real Estate Barcelona, Spain Homes и Engel & Völkers.
К числу популярных районов с апартаментами класса люкс относятся Eixample в Барселоне, Castell-Platja d'Aro в Жироне и La Pineda в Таррагоне.