Недвижимость в Жироне

Продажа недвижимости в Жироне

Подобрать и купить жилье в Жироне можно с помощью агрегатора Barcelona.RealEstate, где собрано более 13 предложений о продаже квартир, домов и коммерческой недвижимости в провинции. В одном каталоге собраны объявления от проверенных агентств и застройщиков. Широкий набор фильтров по цене, типу объекта, расположению и другим параметрам помогает быстро отобрать подходящие предложения. Оставляйте заявку на сайте, и специалисты помогут подобрать недвижимость Жироны в соответствии с вашими предпочтениями.

Популярные виды недвижимости в Жироне

Развитая туристическая инфраструктура, разнообразие ландшафтов, хорошая транспортная доступность, близость Барселоны и аэропорта Girona-Costa Brava – все это делает коммерческие объекты и жилье в Жироне привлекательным для местных и зарубежных покупателей. Ниже перечислим наиболее популярные виды для проживания и инвестирования.

Квартиры и апартаменты

Квартиры в Жироне доступны в разных вариантах. Это могут быть старинные отреставрированные апартаменты с высокими потолками в центре или районе Barri Vell. Такое жилье привлекает любителей исторической архитектуры и гостей города. Небольшие студии и квартиры с 1 спальней в старых кварталах – оптимальный вариант для инвестиций под краткосрочную аренду.

Тем, кто ценит современное жилье, стоит рассмотреть квартиры с 2 спальнями и более в современных домах с удобствами. Популярностью пользуются жилые комплексы с облагороженной зеленой территорией и паркингом, расположенные в Eixample и других престижных районах.

Виллы и дома

Популярные виллы в Жироне имеют большую площадь и удобное расположение. Семейные пары часто выбирают таунхаусы в черте города. Эти небольшие 2-этажные дома сочетают в себе удобство квартиры и простор частного дома. Состоятельные иностранцы отдают предпочтение премиальным виллам с 4 спальнями, бассейном и садом.

В центральных районах Barri Vell и Eixample можно найти отреставрированные каменные дома в пешей доступности от популярных достопримечательностей и инфраструктурных объектов.

В тихом районе Montjuïc, в 10 минутах езды от центра, продаются современные виллы с 3 спальнями.

Пентхаусы

Пентхаусы – это элитные квартиры, главной особенностью которых является расположение на верхних этажах дома и наличие просторной террасы. В современных жилых комплексах пентхаусы отличаются эргономичными планировками, большой террасой, качественной отделкой, панорамным остеклением.

Элитная недвижимость

Исторические дома в Barri Vell, просторные пентхаусы в Eixample, респектабельные виллы и таунхаусы около парка La Devesa, современные резиденции в Montjuïc – эти и другие виды элитной недвижимости в городе покупают ради статуса, комфорта, приватности и высокой ликвидности. Главные плюсы жилья премиум-класса:

• эксклюзивная архитектура и качественная отделка: натуральные материалы, дизайнерские решения, высокие потолки, исторические элементы в реставрированных домах;
• балконы и террасы с видом на центр города или на реку Onyar;
• расположение рядом с культурными объектами, парками, престижными школами;
• удобства: сады, бассейны, парковочные места/гаражи, системы «умный дом», охрана, консьерж-сервис и многое другое.

Недорогое жилье

Топ-3 районов города, где можно приобрести недорогое жилье:

• Santa Eugenia, где чаще встречаются старые квартиры и жилье экономкласса в новостройках. На ноябрь 2025 года в этом районе отмечалась самая низкая средняя цена недвижимости в Жироне – 1652 € за м².
• Sant Narcís – уютный обжитой район в 5 минутах езды от центра. Здесь есть парки, спортивные площадки, школы, детские сады, магазины. Недалеко находится железнодорожный и автомобильный вокзалы. Жилье представлено квартирами в малоэтажных домах, таунхаусами, дуплексами. Средняя цена – 2122 € за м².
• Montilivi-Pericot – развивающийся район в южной части города, рядом с парком Les Gavarres и в 10 минутах езды от центра. Основные типы жилья: просторные квартиры в ЖК, виллы, таунхаусы, небольшие студии. Район имеет развитую социальную инфраструктуру и находится рядом с вузами и спортивными объектами. Средняя стоимость жилья 2875 € за м².

Строящаяся недвижимость

Как правило, новое жилье возводится в развивающихся районах и пригородах, а также в проектах реновации рядом с центром.

Новостройки имеют хорошее оснащение: современные инженерные системы, энергосберегающие технологии, кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, двойные стеклопакеты, парковочные места, кладовые, общественные пространства.

Преимущества покупки жилья в строящихся ЖК:

• выгоднее цена за м² на ранних стадиях продаж;
• возможность влиять на выбор отделочных материалов, нюансы планировки в пределах нормы проекта;
• соответствие современным стандартам энергоэффективности;
• гарантии на конструктивные элементы.

Коммерческая недвижимость

Активный туристический поток, университеты и медицинские клиники, хорошая транспортная доступность (железная дорога, шоссе AP-7, международный аэропорт Girona-Costa Brava) делают город привлекательным для инвесторов в ретейл, офисы, склады и гостиницы.

Практические рекомендации перед покупкой:

• Проведите коммерческую и юридическую экспертизу: проверка прав собственности, обременений, маркетинговый анализ трафика и конкурентной среды.
• Оцените техническое состояние объекта.
• Уточните возможные градостроительные ограничения и требования по согласованиям для вашей деятельности.

Преимущества покупки недвижимости в Жироне

• Привлекательные цены. Средняя стоимость недвижимости в Жироне, Каталония, в ноябре 2025 года составила 2625 € за м² в городе и 2636 € в провинции. Для сравнения, недвижимость в Барселоне в среднем стоит 5089 € и 3084 € за м² соответственно.
• Туристы, студенты, экспаты и сезонные работники создают высокий спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду жилья.
• Быстрая связь с Барселоной и остальной Каталонией за счет близости к скоростным магистралям и наличия ж/д станции с высокоскоростными и региональными поездами.
• Старый город с традиционной архитектурой, живописные парковые зоны, хорошие рестораны, спортивные площадки и культурные события создают комфортную среду для отдыха и досуга.
• Развитая инфраструктура, медицинские и образовательные учреждения поддерживают высокое качество жизни.

Лучшие места для покупки недвижимости в Жироне

Недвижимость в Жироне для инвестиций

Инвестиции в недвижимость в Жироне – хороший вариант для сохранения капитала и получения прибыли. Экономика города и провинции поддерживается туризмом, университетом Universidad de Girona, сельским хозяйством и развитым сектором услуг. С ноября 2024 по ноябрь 2025 года цены на жилье в Жироне в среднем выросли на 8,6%. При этом в некоторых районах отмечался значительный рост стоимости м² (+21% в Palau).

Рассчитаем чистую годовую доходность, которую может приносить городская квартира, площадью 60 м².

Исходные данные:

• Средняя цена покупки: 2625 €/м².
• Средняя арендная ставка: 12,3 €/м² в месяц.

Базовые расчеты:

• Стоимость покупки: 2625 × 60 = 157 500 €.
• Месячная аренда: 12,3 × 60 = 738 €.
• Годовая аренда (долгосрочная): 738 × 12 = 8856 €.

Расчет доходности:

• Валовая годовая доходность: 8856 / 157 500 ≈ 5,63%.
• После учета эксплуатационных расходов/налогов (условно – 25%) чистая годовая доходность ≈ 8856 × 0,75 / 157 500 ≈ 4,22%.